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商鋪過戶費用為什么這么高

130****6347 | 回答4次 | 2022-09-12 15:46:00

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189****6473 2022-09-12 15:48:00
二手商鋪過戶費太高，是和房屋的總價還有利潤率有關的，商鋪的過戶費主要由兩方面構成： 1、營業稅(評估總價-原購價*5.6%)及個稅(評估總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣差價計算得到利潤率，分檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%，在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
189****4155 2022-09-12 15:48:00
二手商鋪過戶費過高，是與房子的總價也有利潤率相關的，鋪面的過戶費主要是由兩個方面組成： 1、增值稅(評定總價-原購價*5.6%)及個人所得稅(評定總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣價差測算獲得利潤率，分級別測算：小于等于50%，稅率為30%;超過50%小于等于100%，稅率為40%;超過100%小于等于200%，稅率為50%;超過200%，稅率60%，在扣掉增值稅和土地增值稅后，剩下的純利潤然后按照20%征繳企業所得稅。
177****9964 2022-09-12 15:48:00
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩個方面組成：1、營業稅(評估總價-原購買價格*56%)和個稅(評估總價-原購價*20%)；2、土地增值稅，利潤率按買賣差價計算，分級計算：小于等于50%，稅率為30%；
182****1660 2022-09-12 15:48:00
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩方面組成： 1.營業稅(評估總價-原購價)*5.6%)及個稅(評估總價-原購價)*20%); 2.土地增值稅利潤率按買賣差額計算。分級計算:小于等于50%，稅率30%；大于50%，小于等于100%，稅率40%；大于100%，小于等于200%，稅率50%；大于200%，稅率60%。扣除營業稅和土地增值稅后，剩余凈利潤按20%征收所得稅。

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6 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
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