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購買商業用房，存在以下風險：1. 市場風險：商業地產市場情況隨時在變，可能影響到購房者的購買欲。2. 投資風險：購買商業房意味著需要承擔較大的投資風險。因為商業房的租售價格波動大，購房者需要了解市場趨勢，做好風險評估。3. 產權風險：購買商業房時，需要注意房屋的產權是否存在糾紛，或者該房屋是否存在產權證真偽等問題。4. 轉手風險：如果購買后欲轉手，可能會遇到一些難題，比如交易過程復雜，無法及時找到合適的買方等。5. 經營風險：如果購房者打算自己經營，那么就需要考慮商業房的盈利前景。如果經營選擇的項目對目標客戶群判斷有誤，或者項目自身配套設施不完善，將可能給經營帶來困難。6. 地理位置風險：購買商業房時，對房屋的地理位置和周邊環境要有一定的了解，因為這些因素可能直接影響到商業房的價值。7. 貸款風險：根據政策規定，購買商業用房無法使用公積金貸款，購房者可能需要選擇商業貸款，這時需要考慮到貸款申請、還款等可能出現的風險。總的來說，購買商業用房需要充分了解市場情況，做好充分的前期準備，選擇合適的時機和地點，并與可靠的開發商合作，以降低風險。

1	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
2	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
3	地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
4	曉廬項目整體綠化率達36%
5	廣州曉廬物業有限公司
6	廣州佳兆業中心與地鐵2號線、廣佛線交匯的南洲站直線距離僅595米
7	廣州佳兆業中心物業費標準為5.2元/㎡/月
8	2024年素社直街對口小學為大元帥府小學濱江東路小學
9	項目位于海珠區濱江中路大元帥府旁，北望珠江，距江岸線僅350米，中高層單位可直面二沙島、廣州塔天際線，是珠江前航道海珠段近十年在售江景新盤。
10	君曜府占據市二宮板塊核心區位，以“地鐵2號線/28號線（在建）上蓋海珠橋直通越秀 20余條公交線”構成三維交通體系

1	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
2	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
3	君曜府周邊規劃情況怎么樣？ 1個回答
4	君曜府附近的交通配套怎么樣？ 1個回答
5	越秀皓悅濱江有什么優點？ 1個回答
6	越秀皓悅濱江配套的是哪些學校？ 1個回答
7	廣州佳兆業中心物業費是多少？ 1個回答
8	廣州佳兆業中心最近的地鐵站是哪個？ 1個回答
9	曉廬物業公司是哪家？ 1個回答
10	曉廬綠化率是多少？ 1個回答

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購買商業用房，有哪些風險

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