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何為要做中介，這就是中介

186****7059 | 回答0次 | 2018-01-25 17:05:44

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1 房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或?qū)儆诙追康姆慨a(chǎn)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)* 3%的契稅。* 單位房改房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，如果是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網(wǎng)簽價(jià)的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。具體的繳稅金額和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積和類型以及地方政策有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)部門(mén)。
2 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下條款是必須注意的：1. 房屋的位置、面積、價(jià)格等基本信息：這些是合同的核心，必須明確標(biāo)注，確保雙方的理解一致。2. 交易的流程和時(shí)間：包括交易的步驟、付款方式、房屋的交付日期等。這些條款需要明確、詳細(xì)，以確保買賣雙方的權(quán)益。3. 違約責(zé)任：明確說(shuō)明如果一方違約，將如何處理。這可以給雙方提供一定的保障。4. 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。5. 稅費(fèi)和中介費(fèi)用：明確買賣雙方各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。6. 爭(zhēng)議解決方式：明確如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方將如何解決。這可以是仲裁、法院等合法方式。7. 合同的有效期：二手房買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并注意有效期的問(wèn)題。有效期內(nèi)的合同是具有法律效力的。8. 其他附加條款：根據(jù)具體情況，可能需要添加其他條款，如房屋維修、物業(yè)管理等。在簽訂合同時(shí)，最好讓專業(yè)人士參與，以確保所有重要條款都得到了妥善的考慮和處理。
3 房屋買賣交易通過(guò)中介時(shí)，需要注意以下幾個(gè)陷阱：1. **中介公司是否合法**：確保選擇一家合法且信譽(yù)良好的中介公司來(lái)代理房屋買賣。可以查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明等資料，以確保其合法性和專業(yè)性。2. **中介費(fèi)收取是否合理**：在簽訂中介合同前，要明確中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3. **交易風(fēng)險(xiǎn)**：了解中介公司是否會(huì)幫助您規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，如是否會(huì)協(xié)助您審查賣方資料、簽訂合法有效的買賣合同，并在交易過(guò)程中確保您的權(quán)益不受侵害。4. **交易流程細(xì)節(jié)**：詳細(xì)了解中介公司代理房屋買賣的整個(gè)流程，包括交易過(guò)程中需要辦理的手續(xù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和相關(guān)費(fèi)用等，以便提前做好準(zhǔn)備和規(guī)劃。5. **賣方資料真實(shí)性**：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)賣方的身份、房產(chǎn)證及相關(guān)證件是否真實(shí)有效，避免出現(xiàn)欺詐行為。6. **房?jī)r(jià)及付款方式**：明確房?jī)r(jià)及付款方式等條款，確保雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己完全理解并同意合同的各項(xiàng)約定。7. **違約責(zé)任**：了解在房屋買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)違約情況時(shí)的責(zé)任劃分和解決方式，以避免出現(xiàn)糾紛。8. **中介公司的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平**：選擇一家服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平較高的中介公司，可以更好地保障您的權(quán)益和利益。9. **謹(jǐn)慎對(duì)待口頭承諾**：在簽訂合同前，口頭承諾必須落實(shí)到合同中，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。總之，在通過(guò)中介進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，要保持警惕，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)資料和信息，確保自己完全理解并同意合同條款，以避免陷入陷阱或糾紛。
4 滿五唯一的房屋在交易時(shí)無(wú)需繳納增值稅和個(gè)人所得稅，因此可以省下一筆稅費(fèi)。具體可以省下的費(fèi)用多少，取決于房屋的原始購(gòu)房發(fā)票上的日期與現(xiàn)在的時(shí)間之間的差距。如果房子是滿五唯一，那么該房子增值稅、契稅、個(gè)稅三項(xiàng)都無(wú)需繳納。一般情況下，滿五唯一不免除房屋評(píng)估費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，銀行流水是要看你的貸款額度，也就是負(fù)債與收入比值。銀行主要關(guān)心你的負(fù)債是否合理，只要流水足夠(通常是月供的2倍以上)，能夠提供工作證明和工資證明一般不會(huì)有什么問(wèn)題。 房屋滿2年(契稅票)和唯一(戶口本和身份證)需要帶齊證件去地稅局窗口或者是地稅局網(wǎng)站自行進(jìn)行確認(rèn)。需要注意的是，上述內(nèi)容為一般情況下的規(guī)定，實(shí)際政策可能有所不同，因此建議在交易前咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以確保了解所有可能的稅收要求。以上信息僅供參考，如果您還有疑問(wèn)，建議咨詢相關(guān)專業(yè)人士。
5 有人愿意做擔(dān)保人的原因如下： 1. 幫助他人：當(dāng)朋友或親友因某種原因需要擔(dān)保人時(shí)，他們?cè)敢鈳椭?2. 信譽(yù)和名聲的提升：擔(dān)保人本身也是一種信譽(yù)背書(shū)，特別是在金融機(jī)構(gòu)面前，可以幫助被擔(dān)保人提升信譽(yù)，從而獲得更多的信任和支持。 3. 風(fēng)險(xiǎn)的分散：擔(dān)保人意味著風(fēng)險(xiǎn)在一定程度上有所分散。被擔(dān)保人如果違約，擔(dān)保人就需要承擔(dān)一部分責(zé)任，但是這總比全部由自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要小一些。 4. 擔(dān)保人可能能獲得一些利益，比如貸款利率的折扣，或者是某些特定的權(quán)益和保障。 總的來(lái)說(shuō)，擔(dān)保人這個(gè)角色是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，所以在決定做擔(dān)保人之前，最好對(duì)可能面臨的情況有充分的了解和考慮。同時(shí)，為了避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，建議在簽署任何擔(dān)保文件之前，最好咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)，并確保所有條款和協(xié)議都符合自己的利益。
6 人才引進(jìn)政策對(duì)購(gòu)房資格的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：首先，人才引進(jìn)政策意味著該人才符合政府相關(guān)政策的規(guī)定，具有較高的專業(yè)素質(zhì)和技術(shù)能力，屬于社會(huì)緊缺的優(yōu)秀人才。這一政策將這類人才歸類為引進(jìn)類人才，在購(gòu)房方面，他們可以享受更多的優(yōu)惠和特權(quán)。其次，引進(jìn)類人才在購(gòu)房時(shí)，其購(gòu)房資格可能會(huì)受到一定的優(yōu)待。具體來(lái)說(shuō)，有些地區(qū)可能會(huì)為引進(jìn)類人才提供特殊的購(gòu)房資格審批程序，簡(jiǎn)化購(gòu)房流程，加快購(gòu)房手續(xù)辦理的速度。此外，這些人才在購(gòu)買首套房時(shí)，可能不會(huì)受到限購(gòu)政策的限制。在某些城市，引進(jìn)類人才還可以享受一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。但需要注意的是，具體的優(yōu)惠政策和措施可能會(huì)因地區(qū)和政策而異。因此，在享受這些優(yōu)惠時(shí)，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和規(guī)定。
7 對(duì)于危房的拆除重建，首先需要明確的是，這在法律和政策上是可行的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，危房一旦被判定存在安全隱患，就應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的程序進(jìn)行拆除，以確保居民的安全。在拆除后，重建的可能性和土地的使用性質(zhì)、規(guī)劃以及居民的實(shí)際需求都將影響項(xiàng)目的實(shí)施。因此，評(píng)估危房的具體狀況，咨詢專業(yè)人士和政府部門(mén)，將是決定拆除重建的第一步。
8 房屋面積大小對(duì)契稅繳納金額是有影響的。根據(jù)規(guī)定，房屋面積越大契稅金額隨之增加，契稅金額的具體標(biāo)準(zhǔn)還與房屋的坐落地址、用途和房產(chǎn)面積等因素有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，房屋面積越大契稅金額占比相對(duì)較大，因此房屋面積大小是會(huì)影響契稅的繳納金額的。當(dāng)然，契稅的繳納金額上限會(huì)根據(jù)房屋面積大小和房產(chǎn)類型等因素有所區(qū)分。總的來(lái)說(shuō)，房屋面積大小對(duì)契稅繳納金額有一定影響，但具體金額還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
9 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾個(gè)方面：1. 政策調(diào)控：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素之一。政府可以通過(guò)調(diào)整利率、稅收、土地供應(yīng)等政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，進(jìn)而影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。2. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)房?jī)r(jià)的影響也很大。如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，人們的收入水平提高，對(duì)房產(chǎn)的需求也會(huì)增加，從而推高房?jī)r(jià)。3. 供需關(guān)系：供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果市場(chǎng)上對(duì)房產(chǎn)的需求大于供給，房?jī)r(jià)通常會(huì)上漲；反之，如果供給大于需求，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。4. 利率和通脹：利率和通脹率的變化也會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。如果利率上升，購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，從而影響房?jī)r(jià)。同時(shí)，通脹率上升也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本上升，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。5. 土地供應(yīng)：土地供應(yīng)量也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果土地供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲；反之，如果土地供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。6. 市場(chǎng)預(yù)期：市場(chǎng)預(yù)期也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。如果市場(chǎng)普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，購(gòu)房需求就會(huì)增加，從而推高房?jī)r(jià)；反之，如果市場(chǎng)預(yù)期不好，購(gòu)房需求減少，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。7. 地區(qū)差異：不同地區(qū)的房?jī)r(jià)受不同因素的影響，因此不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可能存在差異。總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到多種因素的影響，包括政策、經(jīng)濟(jì)、供需關(guān)系、利率和通脹、土地供應(yīng)、市場(chǎng)預(yù)期和地區(qū)差異等。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的具體情況需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析和判斷。
10 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間。當(dāng)前上海仍執(zhí)行限購(gòu)政策，非滬籍居民購(gòu)房需滿足一定社保或個(gè)稅年限，且購(gòu)房區(qū)域受限；滬籍單身人士可在外環(huán)外購(gòu)1套，已婚家庭可購(gòu)2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)；二套房首付比例最低35%，部分區(qū)域如臨港新片區(qū)、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場(chǎng)存在放開(kāi)限購(gòu)的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴(yán)重，核心地段房源搶手，郊區(qū)庫(kù)存壓力大，全面放開(kāi)限購(gòu)可能導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。因此，政策調(diào)整更可能采取“漸進(jìn)式”策略，如分區(qū)域優(yōu)化、調(diào)整社保年限或增加購(gòu)房套數(shù)，而非全面放開(kāi)。2025年上半年，上海樓市運(yùn)行穩(wěn)健，新房量?jī)r(jià)齊升，二手房成交量回升，價(jià)格止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)分化加劇，短期內(nèi)不太可能推出新的重大政策舉措。
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