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在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下條款是必須注意的：1. 房屋的位置、面積、價(jià)格等基本信息：這些是合同的核心，必須明確標(biāo)注，確保雙方的理解一致。2. 交易的流程和時(shí)間：包括交易的步驟、付款方式、房屋的交付日期等。這些條款需要明確、詳細(xì)，以確保買賣雙方的權(quán)益。3. 違約責(zé)任：明確說明如果一方違約，將如何處理。這可以給雙方提供一定的保障。4. 產(chǎn)權(quán)問題：確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。5. 稅費(fèi)和中介費(fèi)用：明確買賣雙方各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。6. 爭議解決方式：明確如果出現(xiàn)爭議，雙方將如何解決。這可以是仲裁、法院等合法方式。7. 合同的有效期：二手房買賣合同應(yīng)采用書面形式，并注意有效期的問題。有效期內(nèi)的合同是具有法律效力的。8. 其他附加條款：根據(jù)具體情況，可能需要添加其他條款，如房屋維修、物業(yè)管理等。在簽訂合同時(shí)，最好讓專業(yè)人士參與，以確保所有重要條款都得到了妥善的考慮和處理。

1	房屋沒住人要交物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用物業(yè)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
2	首先，要想提取公積金，需要訪問當(dāng)?shù)氐墓e金管理局網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以通過查詢自己的公積金賬戶，了解到公積金的具體金額和提取條件。
3	中央空調(diào)可以通過手機(jī)遙控，但需滿足特定條件：部分自帶Wi-Fi/藍(lán)牙功能的型號可直接連接手機(jī)APP，其他型號需加裝遠(yuǎn)程控制設(shè)備或使用紅外轉(zhuǎn)發(fā)器。
4	房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅繳納后可以退稅。房產(chǎn)交易退稅是指在買賣二手房時(shí)，在做完過戶后，前往稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，可以辦理退稅手續(xù)，退回或退還購房者當(dāng)初為購買房產(chǎn)而繳納的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。退稅首先需要購房者要準(zhǔn)備好購房合同、房產(chǎn)證以及個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等證明材料，并帶好身份證原件及復(fù)印件。若產(chǎn)權(quán)證未滿2年，需要提供房屋原銷售合同復(fù)印件。另外，同一家庭的夫妻雙方，部分產(chǎn)權(quán)住房（無論是房產(chǎn)證）還是已轉(zhuǎn)讓過房屋的，不符合退稅條件。對于未購買的房屋的繼承人來說，需要持相關(guān)證件到地稅局退稅窗口進(jìn)行審核，審核通過后才能辦理退稅手續(xù)。
5	針對業(yè)主因未交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴的情況，建議盡快采取措施。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)依約繳納物業(yè)費(fèi)，長期拖欠可能面臨法律訴訟。如不積極處理，可能會被法院判決強(qiáng)制執(zhí)行，并對個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響。
6	開發(fā)商延期交房賠付主要看合同約定，一般按房價(jià)款的1%-1‰算違約金。如果合同沒寫清楚，可以按同地段房租標(biāo)準(zhǔn)來算。遇到這種情況可以先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑。記得保留好購房合同和延期通知等證據(jù)。
7	買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費(fèi)（3元/平雙方各半）、登記費(fèi)（住宅80元/套）及中介費(fèi)（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M(fèi)用等。費(fèi)用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
8	契稅的繳納時(shí)間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，其相關(guān)的契稅納稅時(shí)間是沒有限制的。只要當(dāng)事人進(jìn)行過土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
9	拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進(jìn)行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實(shí)際情況。4. 繳納稅費(fèi)：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費(fèi)后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細(xì)的政策信息。
10	政策需實(shí)時(shí)關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出）、契稅補(bǔ)貼（按契稅一定比例返還）、人才購房補(bǔ)貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補(bǔ)貼）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價(jià)、面積、是否人才等）而異，比如契稅補(bǔ)貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套），能省7500元；人才補(bǔ)貼若10萬，直接省10萬。

1	中央空調(diào)可以用手機(jī)遙控嗎 1個(gè)回答
2	房屋不裝修入住，需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎 1個(gè)回答
3	公積金怎么提出來還商業(yè)房貸 1個(gè)回答
4	房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅繳納后可以退稅嗎 1個(gè)回答
5	業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦 1個(gè)回答
6	開發(fā)商延期交房該如何賠付 1個(gè)回答
7	契稅繳納時(shí)間有限制嗎 1個(gè)回答
8	買二手房過戶之前需要交什么費(fèi)用呢 1個(gè)回答
9	2025年石家莊購房優(yōu)惠政策有哪些？能省多少錢 1個(gè)回答
10	拆遷獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么征收 1個(gè)回答

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二手房買賣合同哪些條款必須注意？?

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