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置業顧問說的話，以下幾類不能輕信：1. **房價會繼續上漲**：置業顧問可能會鼓勵購房者買房，因為他們知道房價會上漲，從而促進購房者的購買欲望。然而，如果購房者相信房價會一直上漲，他們可能會購買過多的房屋，導致市場供應過剩。2. **綠化率越高越好**：綠化率是指綠化用地面積占比，置業顧問可能會夸大綠化率的重要性，誤導購房者認為綠化率越高越好。然而，實際上，綠化率受到多種因素的影響，包括建筑密度、活動場地的大小和規劃設計等。3. **贈送面積增加容積率**：一些開發商可能會通過贈送面積來增加容積率，從而獲得更多的利潤。然而，這種做法可能會讓購房者誤解為房屋面積可以無限制地增加。實際上，這種做法可能會對建筑物的安全性和實用性產生負面影響。4. **精裝變毛坯賠付差價**：有些開發商可能會承諾在房屋交付后將精裝改為毛坯，并賠付差價。然而，這種承諾的可信度并不高。一旦購房者要求退款，他們可能會面臨各種困難和拖延。總的來說，購房者在置業顧問的建議下購房時，需要保持警惕，仔細考慮所有可能影響房屋價值和未來價值的關鍵因素，并避免輕信置業顧問的話。同時，對于任何來自開發商或銷售人員的承諾，都應該詳細了解并確認具體條款，避免后續糾紛和麻煩。

1	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6	房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7	小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10	地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通

1	房產證可以辦在未成年孩子名下嗎 1個回答
2	房產證解除抵押需要什么資料 1個回答
3	補辦房產證背后有糾紛怎么處理 1個回答
4	二手房交易多長時間拿到房產證 1個回答
5	洋房有70年產權的嗎 1個回答
6	房產證過戶給子女會影響孩子以后買房嗎 1個回答
7	小產權房可以上市交易嗎 1個回答
8	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
9	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
10	君曜府周邊規劃情況怎么樣？ 1個回答

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