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房屋買賣交易通過中介時，需要注意以下幾個陷阱：1. **中介公司是否合法**：確保選擇一家合法且信譽良好的中介公司來代理房屋買賣。可以查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明等資料，以確保其合法性和專業(yè)性。2. **中介費收取是否合理**：在簽訂中介合同前，要明確中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3. **交易風(fēng)險**：了解中介公司是否會幫助您規(guī)避交易風(fēng)險，如是否會協(xié)助您審查賣方資料、簽訂合法有效的買賣合同，并在交易過程中確保您的權(quán)益不受侵害。4. **交易流程細節(jié)**：詳細了解中介公司代理房屋買賣的整個流程，包括交易過程中需要辦理的手續(xù)、時間節(jié)點和相關(guān)費用等，以便提前做好準(zhǔn)備和規(guī)劃。5. **賣方資料真實性**：在簽訂合同前，務(wù)必核實賣方的身份、房產(chǎn)證及相關(guān)證件是否真實有效，避免出現(xiàn)欺詐行為。6. **房價及付款方式**：明確房價及付款方式等條款，確保雙方達成一致意見。在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保自己完全理解并同意合同的各項約定。7. **違約責(zé)任**：了解在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)違約情況時的責(zé)任劃分和解決方式，以避免出現(xiàn)糾紛。8. **中介公司的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平**：選擇一家服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平較高的中介公司，可以更好地保障您的權(quán)益和利益。9. **謹(jǐn)慎對待口頭承諾**：在簽訂合同前，口頭承諾必須落實到合同中，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛?？傊谕ㄟ^中介進行房屋買賣交易時，要保持警惕，認(rèn)真核實相關(guān)資料和信息，確保自己完全理解并同意合同條款，以避免陷入陷阱或糾紛。

1	房屋沒住人要交物業(yè)管理費。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用物業(yè)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
2	首先，要想提取公積金，需要訪問當(dāng)?shù)氐墓e金管理局網(wǎng)站。在網(wǎng)站上可以通過查詢自己的公積金賬戶，了解到公積金的具體金額和提取條件。
3	中央空調(diào)可以通過手機遙控，但需滿足特定條件：部分自帶Wi-Fi/藍牙功能的型號可直接連接手機APP，其他型號需加裝遠程控制設(shè)備或使用紅外轉(zhuǎn)發(fā)器。
4	房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅繳納后可以退稅。房產(chǎn)交易退稅是指在買賣二手房時，在做完過戶后，前往稅務(wù)機關(guān)申請退稅，在規(guī)定時間內(nèi)，可以辦理退稅手續(xù)，退回或退還購房者當(dāng)初為購買房產(chǎn)而繳納的個人所得稅和營業(yè)稅。退稅首先需要購房者要準(zhǔn)備好購房合同、房產(chǎn)證以及個人所得稅、營業(yè)稅等證明材料，并帶好身份證原件及復(fù)印件。若產(chǎn)權(quán)證未滿2年，需要提供房屋原銷售合同復(fù)印件。另外，同一家庭的夫妻雙方，部分產(chǎn)權(quán)住房（無論是房產(chǎn)證）還是已轉(zhuǎn)讓過房屋的，不符合退稅條件。對于未購買的房屋的繼承人來說，需要持相關(guān)證件到地稅局退稅窗口進行審核，審核通過后才能辦理退稅手續(xù)。
5	針對業(yè)主因未交物業(yè)費被物業(yè)起訴的情況，建議盡快采取措施。依據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應(yīng)依約繳納物業(yè)費，長期拖欠可能面臨法律訴訟。如不積極處理，可能會被法院判決強制執(zhí)行，并對個人信用產(chǎn)生不良影響。
6	開發(fā)商延期交房賠付主要看合同約定，一般按房價款的1%-1‰算違約金。如果合同沒寫清楚，可以按同地段房租標(biāo)準(zhǔn)來算。遇到這種情況可以先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑。記得保留好購房合同和延期通知等證據(jù)。
7	買二手房過戶前需繳納契稅（首套房90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%，二套及以上更高）、增值稅及附加（持有不滿2年按5.6%征收，滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征，否則按差額20%或核定1%征收）、印花稅（0.05%雙方各半）、交易服務(wù)費（3元/平雙方各半）、登記費（住宅80元/套）及中介費（1%-3%）。特殊情況如非普通住宅、解困房等可能涉及土地出讓金、分?jǐn)傎M用等。費用因地區(qū)政策、房屋屬性及交易條件差異較大，建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)確認(rèn)具體金額，避免遺漏或誤算。
8	契稅的繳納時間是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，其相關(guān)的契稅納稅時間是沒有限制的。只要當(dāng)事人進行過土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，就應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定繳納契稅，而不需要根據(jù)是否為特殊時間節(jié)點。
9	拆遷獲得的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收按照以下步驟進行：1. 確定房產(chǎn)所在地：根據(jù)拆遷協(xié)議上的地址，確定房產(chǎn)所在地。2. 確定征收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆遷獲得的房產(chǎn)按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進行征收。具體征收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋面積、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、裝修程度等因素。3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、房屋照片等，以便證明房屋的實際情況。4. 繳納稅費：攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅繳納手續(xù)，按照規(guī)定繳納稅費。5. 領(lǐng)取發(fā)票：繳納稅費后，需要領(lǐng)取發(fā)票，以便日后查詢和管理房產(chǎn)稅。需要注意的是，不同地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)公布為準(zhǔn)。此外，不同類型房產(chǎn)的征收政策也可能不同，如是否免稅、是否有稅收優(yōu)惠等。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)或?qū)I(yè)人士，以了解更詳細的政策信息。
10	政策需實時關(guān)注石家莊住建局、房管局等官方渠道發(fā)布內(nèi)容，可能有首付比例調(diào)整（如首套房降低首付）、房貸利率下調(diào)（減少利息支出）、契稅補貼（按契稅一定比例返還）、人才購房補貼（特定人才給現(xiàn)金 / 補貼）等。能省多少錢因政策和購房情況（房價、面積、是否人才等）而異，比如契稅補貼若為50%，100萬房子契稅1.5 萬（90平以上首套），能省7500元；人才補貼若10萬，直接省10萬。

1	中央空調(diào)可以用手機遙控嗎 1個回答
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10	拆遷獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么征收 1個回答

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房屋買賣交易通過中介時需要注意哪些陷阱

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