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房產中介是好人嗎，我認為是，不服來辯

177****2220 | 回答0次 | 2018-01-30 21:53:55

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1 房屋契稅的繳納標準具體如下：* 面積在90平米以下，且是首套房的房產，需要繳納網簽價* 1%的契稅。* 面積在90平米以上，144平米以下，且是首套房的房產，需要繳納網簽價* 1.5%的契稅。* 面積在144平米以上，或屬于二套房的房產，需要繳納網簽價* 3%的契稅。* 單位房改房，經國務院批準，如果是已購公有住房、經濟適用房、廉租房，要交納總房款* 1%的契稅。此外，契稅是按照網簽價的金額繳納，而不是按照面積的大小。契稅需要在房屋交付前繳清，否則會影響辦理房產證。具體的繳稅金額和標準根據房屋的面積和類型以及地方政策有所不同，建議咨詢當地稅務機關或相關部門。
2 在簽訂二手房買賣合同時，以下條款是必須注意的：1. 房屋的位置、面積、價格等基本信息：這些是合同的核心，必須明確標注，確保雙方的理解一致。2. 交易的流程和時間：包括交易的步驟、付款方式、房屋的交付日期等。這些條款需要明確、詳細，以確保買賣雙方的權益。3. 違約責任：明確說明如果一方違約，將如何處理。這可以給雙方提供一定的保障。4. 產權問題：確認房屋的所有權是否清晰，是否存在產權糾紛。5. 稅費和中介費用：明確買賣雙方各自需要承擔的稅費和中介費用。6. 爭議解決方式：明確如果出現爭議，雙方將如何解決。這可以是仲裁、法院等合法方式。7. 合同的有效期：二手房買賣合同應采用書面形式，并注意有效期的問題。有效期內的合同是具有法律效力的。8. 其他附加條款：根據具體情況，可能需要添加其他條款，如房屋維修、物業管理等。在簽訂合同時，最好讓專業人士參與，以確保所有重要條款都得到了妥善的考慮和處理。
3 房屋買賣交易通過中介時，需要注意以下幾個陷阱：1. **中介公司是否合法**：確保選擇一家合法且信譽良好的中介公司來代理房屋買賣。可以查看中介公司的營業執照和資質證明等資料，以確保其合法性和專業性。2. **中介費收取是否合理**：在簽訂中介合同前，要明確中介費的收取標準和支付方式，避免后續出現糾紛。3. **交易風險**：了解中介公司是否會幫助您規避交易風險，如是否會協助您審查賣方資料、簽訂合法有效的買賣合同，并在交易過程中確保您的權益不受侵害。4. **交易流程細節**：詳細了解中介公司代理房屋買賣的整個流程，包括交易過程中需要辦理的手續、時間節點和相關費用等，以便提前做好準備和規劃。5. **賣方資料真實性**：在簽訂合同前，務必核實賣方的身份、房產證及相關證件是否真實有效，避免出現欺詐行為。6. **房價及付款方式**：明確房價及付款方式等條款，確保雙方達成一致意見。在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保自己完全理解并同意合同的各項約定。7. **違約責任**：了解在房屋買賣過程中可能出現違約情況時的責任劃分和解決方式，以避免出現糾紛。8. **中介公司的服務質量和專業水平**：選擇一家服務質量和專業水平較高的中介公司，可以更好地保障您的權益和利益。9. **謹慎對待口頭承諾**：在簽訂合同前，口頭承諾必須落實到合同中，避免后續出現糾紛。總之，在通過中介進行房屋買賣交易時，要保持警惕，認真核實相關資料和信息，確保自己完全理解并同意合同條款，以避免陷入陷阱或糾紛。
4 滿五唯一的房屋在交易時無需繳納增值稅和個人所得稅，因此可以省下一筆稅費。具體可以省下的費用多少，取決于房屋的原始購房發票上的日期與現在的時間之間的差距。如果房子是滿五唯一，那么該房子增值稅、契稅、個稅三項都無需繳納。一般情況下，滿五唯一不免除房屋評估費用。一般來說，銀行流水是要看你的貸款額度，也就是負債與收入比值。銀行主要關心你的負債是否合理，只要流水足夠(通常是月供的2倍以上)，能夠提供工作證明和工資證明一般不會有什么問題。 房屋滿2年(契稅票)和唯一(戶口本和身份證)需要帶齊證件去地稅局窗口或者是地稅局網站自行進行確認。需要注意的是，上述內容為一般情況下的規定，實際政策可能有所不同，因此建議在交易前咨詢相關專業人士，以確保了解所有可能的稅收要求。以上信息僅供參考，如果您還有疑問，建議咨詢相關專業人士。
5 有人愿意做擔保人的原因如下： 1. 幫助他人：當朋友或親友因某種原因需要擔保人時，他們愿意幫助。 2. 信譽和名聲的提升：擔保人本身也是一種信譽背書，特別是在金融機構面前，可以幫助被擔保人提升信譽，從而獲得更多的信任和支持。 3. 風險的分散：擔保人意味著風險在一定程度上有所分散。被擔保人如果違約，擔保人就需要承擔一部分責任，但是這總比全部由自己承擔的風險要小一些。 4. 擔保人可能能獲得一些利益，比如貸款利率的折扣，或者是某些特定的權益和保障。 總的來說，擔保人這個角色是需要承擔風險的，所以在決定做擔保人之前，最好對可能面臨的情況有充分的了解和考慮。同時，為了避免可能出現的風險和麻煩，建議在簽署任何擔保文件之前，最好咨詢專業人士的意見，并確保所有條款和協議都符合自己的利益。
6 人才引進政策對購房資格的優惠主要體現在以下兩個方面：首先，人才引進政策意味著該人才符合政府相關政策的規定，具有較高的專業素質和技術能力，屬于社會緊缺的優秀人才。這一政策將這類人才歸類為引進類人才，在購房方面，他們可以享受更多的優惠和特權。其次，引進類人才在購房時，其購房資格可能會受到一定的優待。具體來說，有些地區可能會為引進類人才提供特殊的購房資格審批程序，簡化購房流程，加快購房手續辦理的速度。此外，這些人才在購買首套房時，可能不會受到限購政策的限制。在某些城市，引進類人才還可以享受一定的購房補貼或優惠政策。但需要注意的是，具體的優惠政策和措施可能會因地區和政策而異。因此，在享受這些優惠時，需要仔細了解當地的政策法規和規定。
7 對于危房的拆除重建，首先需要明確的是，這在法律和政策上是可行的。根據相關法規，危房一旦被判定存在安全隱患，就應當按照相關的程序進行拆除，以確保居民的安全。在拆除后，重建的可能性和土地的使用性質、規劃以及居民的實際需求都將影響項目的實施。因此，評估危房的具體狀況，咨詢專業人士和政府部門，將是決定拆除重建的第一步。
8 房屋面積大小對契稅繳納金額是有影響的。根據規定，房屋面積越大契稅金額隨之增加，契稅金額的具體標準還與房屋的坐落地址、用途和房產面積等因素有關。一般來說，房屋面積越大契稅金額占比相對較大，因此房屋面積大小是會影響契稅的繳納金額的。當然，契稅的繳納金額上限會根據房屋面積大小和房產類型等因素有所區分。總的來說，房屋面積大小對契稅繳納金額有一定影響，但具體金額還需根據相關規定和標準進行計算。
9 未來房價走勢受到多種因素的影響，包括但不限于以下幾個方面：1. 政策調控：政府對房地產市場的調控政策是影響房價走勢的重要因素之一。政府可以通過調整利率、稅收、土地供應等政策來控制房價，進而影響未來房價走勢。2. 經濟發展：經濟發展狀況對房價的影響也很大。如果經濟持續增長，就業機會增加，人們的收入水平提高，對房產的需求也會增加，從而推高房價。3. 供需關系：供需關系是影響房價的重要因素之一。如果市場上對房產的需求大于供給，房價通常會上漲；反之，如果供給大于需求，房價可能會下跌。4. 利率和通脹：利率和通脹率的變化也會影響房價走勢。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，從而影響房價。同時，通脹率上升也會導致購房成本上升，進而影響房價。5. 土地供應：土地供應量也是影響房價的重要因素之一。如果土地供應量減少，房價可能會上漲；反之，如果土地供應量增加，房價可能會下跌。6. 市場預期：市場預期也是影響房價的重要因素之一。如果市場普遍認為房價會上漲，購房需求就會增加，從而推高房價；反之，如果市場預期不好，購房需求減少，房價可能會下跌。7. 地區差異：不同地區的房價受不同因素的影響，因此不同地區的房價走勢可能存在差異。總的來說，未來房價走勢受到多種因素的影響，包括政策、經濟、供需關系、利率和通脹、土地供應、市場預期和地區差異等。因此，未來房價走勢的具體情況需要結合實際情況進行分析和判斷。
10 上海買房限制全面取消的可能性較低，但政策存在進一步優化空間。當前上海仍執行限購政策，非滬籍居民購房需滿足一定社保或個稅年限，且購房區域受限；滬籍單身人士可在外環外購1套，已婚家庭可購2套。信貸政策方面，首套房首付比例最低20%，利率下限為LPR減45個基點；二套房首付比例最低35%，部分區域如臨港新片區、嘉定等首付比例更低至30%。盡管市場存在放開限購的呼聲，但上海作為一線城市，人口已接近承載力紅線，且樓市分化嚴重，核心地段房源搶手，郊區庫存壓力大，全面放開限購可能導致市場混亂。因此，政策調整更可能采取“漸進式”策略，如分區域優化、調整社保年限或增加購房套數，而非全面放開。2025年上半年，上海樓市運行穩健，新房量價齊升，二手房成交量回升，價格止跌回穩，市場分化加劇，短期內不太可能推出新的重大政策舉措。
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