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南寧綠地新里璞悅公館測(cè)評(píng)怎么樣？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)

131****4509 | 回答1次 | 2018-11-15 16:38:21

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189****2806 2018-12-10 11:40:25
已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)了   位置嘛  似乎是有點(diǎn)遠(yuǎn)？

深圳購(gòu)房交流38群（239）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
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1 要區(qū)分不同房屋性質(zhì)及其交易限制，可以參考以下方法：1. 商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，具有使用年限。一般情況下，商品房不受限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者只需交納基本的購(gòu)房費(fèi)用，即可辦理房產(chǎn)證。2. 房改房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房。這類(lèi)房屋已進(jìn)入市場(chǎng)，但其價(jià)格尚未完全市場(chǎng)化。這類(lèi)房屋具體需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)了解詳細(xì)信息。3. 存量房：俗稱(chēng)二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋需要考察房屋權(quán)屬情況和土地性質(zhì)。其中，土地性質(zhì)包括出讓、劃撥、經(jīng)濟(jì)適用房等，出讓和劃撥土地所建的二手房交易需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。4. 集資房：屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家為解決職工住房問(wèn)題而實(shí)行的一種住房政策，由國(guó)有單位和機(jī)關(guān)事業(yè)單位以建房補(bǔ)貼等形式進(jìn)行集資合作建房。購(gòu)買(mǎi)集資房需要了解集資對(duì)象、土地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)等詳細(xì)信息。此外，不同類(lèi)型的房屋交易也受到不同限制。例如，購(gòu)買(mǎi)商品房需要滿足購(gòu)房資格條件，如本地戶(hù)籍、社保繳納、人才引進(jìn)等，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也需要根據(jù)相關(guān)政策繳納稅費(fèi)等。因此，在交易前需要仔細(xì)了解不同房屋性質(zhì)及交易限制，以免出現(xiàn)不符合政策或交易受阻的情況。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)獲取更詳細(xì)的信息。
2 二手房買(mǎi)賣(mài)貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值和貸款人信用狀況等因素來(lái)計(jì)算的，具體如下：1. 房屋價(jià)值：二手房貸款額度一般不能超過(guò)房屋價(jià)值的60%-80%。比如一套房子市值50萬(wàn)，貸款最多也只能拿到30萬(wàn)-40萬(wàn)。2. 貸款額度上限：一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的5成左右，而公積金則是4成左右。此外，二手房貸款的額度上限也要注意個(gè)人征信和收入流水兩方面因素。3. 利率：根據(jù)當(dāng)前貸款利率確定。公積金貸款和商業(yè)貸款利率會(huì)有一些差別。如果是商業(yè)貸款，則可以使用住房公積金查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)你的信用等級(jí)。如果信用等級(jí)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以按照相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算貸款利率。需要注意的是，不同銀行對(duì)于二手房的貸款額度、貸款比例、利率標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有不同的規(guī)定，具體要以相關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。此外，對(duì)于房屋價(jià)格的不同理解或者相關(guān)信息的提供有誤，都可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。
3 拆遷戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋可享多項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是契稅減免，若用貨幣補(bǔ)償購(gòu)房且成交價(jià)未超補(bǔ)償款，可免征契稅，超出部分按稅率繳納；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不補(bǔ)差價(jià)的，同樣免征契稅，僅對(duì)補(bǔ)繳的差價(jià)部分征稅。二是購(gòu)房補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)，如瑞安等地通過(guò)房票政策，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間提供5%-30%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，并延長(zhǎng)房票使用期限。三是地方性?xún)?yōu)惠，如蘇州對(duì)拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)新房給予50%-100%契稅補(bǔ)貼。此外，拆遷安置房需滿足產(chǎn)權(quán)證滿5年等條件方可交易，并需補(bǔ)繳土地出讓金。拆遷戶(hù)購(gòu)房時(shí)應(yīng)攜帶拆遷協(xié)議，以享受相關(guān)優(yōu)惠，并需注意地方政策的差異。
4 針對(duì)夫妻共同房子想要?dú)w個(gè)人所有的問(wèn)題，首先需遵循雙方書(shū)面約定。若無(wú)約定或存在爭(zhēng)議，將根據(jù)法律判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行相應(yīng)處理。處理時(shí)需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。為了避免不必要的糾紛，應(yīng)及時(shí)處理房產(chǎn)分割，以免影響離婚后的生活和財(cái)產(chǎn)再分配。
5 不同房屋性質(zhì)的交易限制因地區(qū)和政策而異，但通常包括以下一些限制：1. 商品房：商品房的交易限制通常較少。購(gòu)房者可以通過(guò)正常的二手房交易流程進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，包括網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。2. 共有房產(chǎn)：在出售共有房產(chǎn)時(shí)，需要得到其他共有人的同意。3. 房改房：出售房改房需要得到上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)。4. 劃撥土地：由于劃撥土地上建設(shè)的房屋在出售時(shí)需要經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)出讓的過(guò)程，因此可能需要繳納土地出讓金。5. 未滿年限的房屋：一般來(lái)說(shuō)，未滿房屋產(chǎn)權(quán)年限的交易可能受到一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)批準(zhǔn)允許出售的房屋，需在原房地產(chǎn)證上加蓋“已售”印章，并注明房屋建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)總價(jià)。售房者要提供銷(xiāo)售部門(mén)出具的統(tǒng)一發(fā)票，并交納相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)房者需憑房屋產(chǎn)權(quán)證、付清購(gòu)房款證明以及其他相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6. 特殊用途房屋：如學(xué)校、醫(yī)院等特殊用途房屋的交易，可能受到相關(guān)部門(mén)的審批和監(jiān)管。7. 政策性住房：如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性住房的交易，可能受到一定的限制，如交易時(shí)限、出售價(jià)格等。8. 違反法律法規(guī)的房屋：如果房屋存在違反法律法規(guī)的情況，如存在抵押、司法限制等，則交易時(shí)需要解決相應(yīng)的問(wèn)題才能進(jìn)行交易?？傊?，在交易不同性質(zhì)的房屋時(shí)，需要了解相關(guān)的政策和法規(guī)，并按照規(guī)定進(jìn)行操作。如果有任何疑問(wèn)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)以獲取更詳細(xì)的信息。
6 產(chǎn)權(quán)面積小使用面積大的房子可能存在產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，后續(xù)可能需要補(bǔ)交房款。買(mǎi)房是大事，建議謹(jǐn)慎考慮，多了解房屋實(shí)際情況再?zèng)Q定。
7 欠銀行幾萬(wàn)元一般不會(huì)直接拍賣(mài)房子，銀行會(huì)先通過(guò)催收、協(xié)商還款等方式處理，若長(zhǎng)期拒不還款且債務(wù)經(jīng)法院判決確認(rèn)，銀行可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但拍賣(mài)房產(chǎn)需滿足債務(wù)金額較大、房產(chǎn)可執(zhí)行且其他財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)葪l件，幾萬(wàn)元債務(wù)通常優(yōu)先通過(guò)工資扣劃、賬戶(hù)凍結(jié)等方式追償，除非房產(chǎn)為唯一資產(chǎn)且無(wú)其他還款可能才會(huì)啟動(dòng)拍賣(mài)，建議及時(shí)與銀行溝通制定還款計(jì)劃避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
8 二手房交易網(wǎng)簽通常需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，因網(wǎng)簽是交易核心環(huán)節(jié)，需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)身份、核對(duì)房屋信息并簽署合同。操作時(shí)，雙方需登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)填寫(xiě)條款，設(shè)置密碼用于后續(xù)按揭等業(yè)務(wù)，確保真實(shí)性。若一方無(wú)法到場(chǎng)，可委托他人代辦，但須提供公證的授權(quán)委托書(shū)及身份證明。特殊情形下，如產(chǎn)權(quán)人過(guò)世需繼承人持繼承公證辦理，或房屋共有人轉(zhuǎn)讓份額可直接網(wǎng)簽。未成年人房產(chǎn)交易則需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)并簽署不損害未成年人權(quán)益聲明。網(wǎng)簽流程包括線上填報(bào)合同、提交備案、審核通過(guò)后簽字蓋章，最終憑合同辦理納稅及過(guò)戶(hù)。建議優(yōu)先本人到場(chǎng)，若需委托應(yīng)嚴(yán)格按法規(guī)辦理手續(xù)，以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
9 門(mén)面房經(jīng)營(yíng)需辦理的證件主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證（如涉及食品行業(yè)）、消防安全檢查合格證明等，具體根據(jù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型和當(dāng)?shù)卣呖赡苓€需其他專(zhuān)項(xiàng)許可。
10 開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)常見(jiàn)的陷阱有：1. **返利陷阱**：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)承諾購(gòu)房者返利、送物業(yè)費(fèi)、送物業(yè)券等優(yōu)惠，但這些“福利”的使用往往附加諸多條件，且無(wú)售后保障，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)獲利有限甚至虧損。2. **優(yōu)惠券陷阱**：開(kāi)發(fā)商發(fā)放的優(yōu)惠券存在“過(guò)期作廢”的情況，購(gòu)房者需要提前了解清楚優(yōu)惠券的使用規(guī)定，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠。3. **捆綁銷(xiāo)售陷阱**：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一些附加的裝修、車(chē)位等產(chǎn)品，如果不購(gòu)買(mǎi)則享受不到相應(yīng)的優(yōu)惠。4. **虛假優(yōu)惠**：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)減少房屋數(shù)量、降低標(biāo)價(jià)的方式吸引購(gòu)房者，但實(shí)際購(gòu)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房源已被賣(mài)完。5. **延期交房陷阱**：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)延期交房來(lái)獲取額外利潤(rùn)，購(gòu)房者可能因此而得不償失。6. **限制條件陷阱**：開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)可能會(huì)有一些限制條件，比如需要盡快簽訂購(gòu)房合同、指定特定的房屋等等。購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并了解自己的需求和預(yù)算，以免因?yàn)槭韬龆e(cuò)過(guò)合適的房源。為了避免這些陷阱，購(gòu)房者可以采取以下措施：1. 了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。2. 仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商的廣告和宣傳資料，了解優(yōu)惠活動(dòng)的具體內(nèi)容和條件，并咨詢(xún)銷(xiāo)售人員的意見(jiàn)，確保自己真正了解情況。3. 在簽訂購(gòu)房合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確認(rèn)所有條款都已經(jīng)得到雙方的認(rèn)可和簽字。4. 在購(gòu)房過(guò)程中保持理智和謹(jǐn)慎，不要被表面上的優(yōu)惠所迷惑而做出倉(cāng)促的決定。5. 如果遇到虛假優(yōu)惠或陷阱，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍跃S護(hù)自己的合法權(quán)益。
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