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二手房買(mǎi)賣(mài)貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值和貸款人信用狀況等因素來(lái)計(jì)算的，具體如下：1. 房屋價(jià)值：二手房貸款額度一般不能超過(guò)房屋價(jià)值的60%-80%。比如一套房子市值50萬(wàn)，貸款最多也只能拿到30萬(wàn)-40萬(wàn)。2. 貸款額度上限：一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款不能超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的5成左右，而公積金則是4成左右。此外，二手房貸款的額度上限也要注意個(gè)人征信和收入流水兩方面因素。3. 利率：根據(jù)當(dāng)前貸款利率確定。公積金貸款和商業(yè)貸款利率會(huì)有一些差別。如果是商業(yè)貸款，則可以使用住房公積金查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)你的信用等級(jí)。如果信用等級(jí)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以按照相應(yīng)的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算貸款利率。需要注意的是，不同銀行對(duì)于二手房的貸款額度、貸款比例、利率標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有不同的規(guī)定，具體要以相關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。此外，對(duì)于房屋價(jià)格的不同理解或者相關(guān)信息的提供有誤，都可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

1	電梯房1樓是否吵鬧需結(jié)合具體環(huán)境判斷。?外部噪音?：電梯運(yùn)行聲、小區(qū)內(nèi)兒童玩耍聲、行人及車(chē)輛通行聲均可能影響居住體驗(yàn)。
2	買(mǎi)房擔(dān)保人要打銀行流水。擔(dān)保人銀行流水是證明還款能力的最直接的證明,如果流水不清晰,可能貸款會(huì)直接不通過(guò),提供流水必須是蓋有銀行公章的收入證明原件,或者工資條、工資流水等,而且必須能夠體現(xiàn)出每個(gè)月固定時(shí)間有較為可觀且連續(xù)的收入來(lái)源。買(mǎi)房貸款擔(dān)保人需要提供的資料有：身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行流水(必須能體現(xiàn)穩(wěn)定收入且連續(xù)六個(gè)月以上)、征信報(bào)告等，除了個(gè)人擔(dān)保要提供這些資料以外，如果是法人做擔(dān)保，還需要提供公司的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告、是否連續(xù)盈利、負(fù)債情況等。
3	購(gòu)買(mǎi)二手房需準(zhǔn)備的材料包括：買(mǎi)方需提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證/未婚證明）、收入證明及銀行流水（貸款需）、購(gòu)房資格證明（部分城市限購(gòu)政策要求）、契稅完稅證明；賣(mài)方需提供身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、原購(gòu)房合同及發(fā)票、婚姻證明（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）、共有權(quán)人同意出售證明（如有）、抵押情況說(shuō)明及抵押權(quán)人同意出售證明（如有抵押）；若為特殊房產(chǎn)（如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房），還需提供相關(guān)審批手續(xù)，不同城市政策存在差異，建議提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)細(xì)節(jié)。
4	二手房有房屋維修基金，這筆錢(qián)是原業(yè)主繳納的，會(huì)隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。維修基金用于公共設(shè)施維修，查詢(xún)余額可到當(dāng)?shù)胤抗芫只虺修k銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
5	是的，通常情況下，二手房需要把所有貸款還了才可以進(jìn)行出售。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以還清貸款為前提的。如果房屋還有貸款未還清，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有抵押專(zhuān)用章，此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)屬銀行或貸款機(jī)構(gòu)，不屬于個(gè)人。只有當(dāng)貸款還清，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章消失，房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能屬于個(gè)人，才能進(jìn)行交易。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲取最準(zhǔn)確的信息。
6	房屋委托擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)主要包括以下幾個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)：1. 擔(dān)保人的權(quán)益受到侵害：在房屋委托擔(dān)保的情況下，擔(dān)保人可能會(huì)受到第三人的非法侵害，比如惡意轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利，侵害擔(dān)保人的合法權(quán)益。2. 委托關(guān)系不明確：房屋產(chǎn)權(quán)所有人（即擔(dān)保方）在授權(quán)受托方處理委托事務(wù)時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇受托方，以免出現(xiàn)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，致使自身利益受到損失。3. 擔(dān)保期限問(wèn)題：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，需要明確約定擔(dān)保期限，以及擔(dān)保責(zé)任的具體內(nèi)容，如擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。注意事項(xiàng)：1. 明確雙方責(zé)任：在簽訂委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，避免出現(xiàn)糾紛。2. 及時(shí)通知義務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)，說(shuō)明擔(dān)保情況，以便銀行或機(jī)構(gòu)了解房屋的情況。3. 保留相關(guān)證據(jù)：為了在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)保留好相關(guān)的合同、協(xié)議、憑證等證據(jù)材料。4. 充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：在簽訂委托擔(dān)保合同前，應(yīng)充分評(píng)估可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施加以防范。5. 及時(shí)處理糾紛：如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。總之，在簽訂房屋委托擔(dān)保合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解雙方的權(quán)利義務(wù)，明確約定擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，并保留好相關(guān)證據(jù)材料，以備不時(shí)之需。
7	高層住宅選樓層可以試試這幾個(gè)方案： 4-6層：適合預(yù)算有限或家有老人，采光噪音適中，價(jià)格實(shí)惠，電梯故障影響小。 10-15層：采光通風(fēng)好，視野開(kāi)闊，保值性強(qiáng)，比較適合年輕夫妻。次頂層：視野好，避開(kāi)頂層漏水問(wèn)題，噪音低，但依賴(lài)電梯。避開(kāi)1-3層潮濕噪音大，頂層悶熱漏水，設(shè)備層噪音明顯。
8	?電梯房的抗震能力主要取決于所在地區(qū)的地震設(shè)防烈度和建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?，按照中國(guó)現(xiàn)行規(guī)范，普通電梯房可抵御烈度6-8度的地震作用（相當(dāng)于5-8級(jí)地震震級(jí)）。??
9	貸款買(mǎi)房契稅有優(yōu)惠政策。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例，向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。為支持居民住房貸款，不少城市商業(yè)銀行對(duì)采用住房貸款的購(gòu)房人給予契稅補(bǔ)貼的政策。此外，政府還出臺(tái)了契稅補(bǔ)貼政策，具體要看當(dāng)?shù)卣谑裁磿r(shí)間段出臺(tái)的政策。因此，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)氐钠醵悆?yōu)惠政策以及政府出臺(tái)的補(bǔ)貼政策，以便享受更多的優(yōu)惠。如有需要，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)金融機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的信息。
10	是的，不同房產(chǎn)類(lèi)型的轉(zhuǎn)讓稅是有區(qū)別的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)類(lèi)型不同，其稅種和稅費(fèi)金額也不同。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)類(lèi)型的轉(zhuǎn)讓稅包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。對(duì)于出售自用滿(mǎn)兩年以上的房產(chǎn)，一般免征營(yíng)業(yè)稅，但對(duì)于出售不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)，則需要根據(jù)其面積和售價(jià)等因素來(lái)繳納一定比例的營(yíng)業(yè)稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋面積和售價(jià)來(lái)計(jì)算，一般房屋面積越大，契稅的稅率就越低。印花稅則是以購(gòu)房金額為基數(shù)來(lái)計(jì)算，個(gè)人所得稅則通常是以房屋售價(jià)為基數(shù)，根據(jù)不同的出售人身份和情況來(lái)計(jì)算。同時(shí)，對(duì)于不同的房產(chǎn)類(lèi)型，還有其他的稅費(fèi)，如房屋交易服務(wù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等。此外，還有一些特殊的房產(chǎn)類(lèi)型，如商品房、公房、房改房、集資合作建房、拆遷還建房等，其轉(zhuǎn)讓稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也可能有所不同。因此，在房產(chǎn)交易中，需要根據(jù)具體情況來(lái)確定各種稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方法。

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9	貸款買(mǎi)房契稅有優(yōu)惠政策嗎? 1個(gè)回答
10	不同房產(chǎn)類(lèi)型轉(zhuǎn)讓稅有區(qū)別嗎 1個(gè)回答

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