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夫妻共同房子，想歸個人所有該怎么做

138****4568 | 回答1次 | 2025-09-20 16:28:02

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132****1557 2025-09-20 16:42:23
針對夫妻共同房子想要歸個人所有的問題，首先需遵循雙方書面約定。若無約定或存在爭議，將根據法律判斷是否為夫妻共同財產，并進行相應處理。處理時需遵循《中華人民共和國民法典》的相關規定，確保雙方權益得到保障。為了避免不必要的糾紛，應及時處理房產分割，以免影響離婚后的生活和財產再分配。

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1 電梯房1樓是否吵鬧需結合具體環境判斷。?外部噪音?：電梯運行聲、小區內兒童玩耍聲、行人及車輛通行聲均可能影響居住體驗。
2 買房擔保人要打銀行流水。擔保人銀行流水是證明還款能力的最直接的證明,如果流水不清晰,可能貸款會直接不通過,提供流水必須是蓋有銀行公章的收入證明原件,或者工資條、工資流水等,而且必須能夠體現出每個月固定時間有較為可觀且連續的收入來源。 買房貸款擔保人需要提供的資料有：身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照復印件、銀行流水(必須能體現穩定收入且連續六個月以上)、征信報告等，除了個人擔保要提供這些資料以外，如果是法人做擔保，還需要提供公司的經營狀況報告、是否連續盈利、負債情況等。
3 購買二手房需準備的材料包括：買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證/離婚證/未婚證明）、收入證明及銀行流水（貸款需）、購房資格證明（部分城市限購政策要求）、契稅完稅證明；賣方需提供身份證、房產證、土地使用證、原購房合同及發票、婚姻證明（如涉及共有產權）、共有權人同意出售證明（如有）、抵押情況說明及抵押權人同意出售證明（如有抵押）；若為特殊房產（如已購公房、經濟適用房），還需提供相關審批手續，不同城市政策存在差異，建議提前咨詢當地房產管理部門確認細節。
4 二手房有房屋維修基金，這筆錢是原業主繳納的，會隨房屋產權轉移給新業主。維修基金用于公共設施維修，查詢余額可到當地房管局或承辦銀行網點辦理。
5 **是的，通常情況下，二手房需要把所有貸款還了才可以進行出售**。因為房屋產權的轉讓是以還清貸款為前提的。如果房屋還有貸款未還清，產權證上會有抵押專用章，此時房屋的產權屬銀行或貸款機構，不屬于個人。只有當貸款還清，產權證上的抵押章消失，房屋的完整產權才能屬于個人，才能進行交易。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師，獲取最準確的信息。
6 房屋委托擔保的風險和注意事項主要包括以下幾個方面：風險：1. 擔保人的權益受到侵害：在房屋委托擔保的情況下，擔保人可能會受到第三人的非法侵害，比如惡意轉移房屋權利，侵害擔保人的合法權益。2. 委托關系不明確：房屋產權所有人（即擔保方）在授權受托方處理委托事務時，要謹慎選擇受托方，以免出現雙方的權利義務關系不明確，致使自身利益受到損失。3. 擔保期限問題：在簽訂委托擔保合同時，需要明確約定擔保期限，以及擔保責任的具體內容，如擔保金額、擔保方式等。注意事項：1. 明確雙方責任：在簽訂委托擔保合同時，雙方應明確各自的責任和權利，避免出現糾紛。2. 及時通知義務：房屋產權所有人應及時通知貸款銀行或相關機構，說明擔保情況，以便銀行或機構了解房屋的情況。3. 保留相關證據：為了在發生糾紛時維護自己的合法權益，應保留好相關的合同、協議、憑證等證據材料。4. 充分評估風險：在簽訂委托擔保合同前，應充分評估可能存在的風險，并采取相應的措施加以防范。5. 及時處理糾紛：如果發生糾紛，雙方應積極協商解決，必要時可尋求法律途徑解決。總之，在簽訂房屋委托擔保合同時，雙方應充分了解雙方的權利義務，明確約定擔保期限、擔保責任等內容，并保留好相關證據材料，以備不時之需。
7 高層住宅選樓層可以試試這幾個方案： 4-6層：適合預算有限或家有老人，采光噪音適中，價格實惠，電梯故障影響小。 10-15層：采光通風好，視野開闊，保值性強，比較適合年輕夫妻。 次頂層：視野好，避開頂層漏水問題，噪音低，但依賴電梯。 避開1-3層潮濕噪音大，頂層悶熱漏水，設備層噪音明顯。
8 ?電梯房的抗震能力主要取決于所在地區的地震設防烈度和建筑結構設計?，按照中國現行規范，普通電梯房可抵御烈度6-8度的地震作用（相當于5-8級地震震級）。??
9 貸款買房契稅有優惠政策。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按房價的一定比例，向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。為支持居民住房貸款，不少城市商業銀行對采用住房貸款的購房人給予契稅補貼的政策。此外，政府還出臺了契稅補貼政策，具體要看當地政府在什么時間段出臺的政策。因此，在購買房屋時，應關注當地的契稅優惠政策以及政府出臺的補貼政策，以便享受更多的優惠。如有需要，建議咨詢當地政府或相關金融機構以獲取更準確的信息。
10 是的，不同房產類型的轉讓稅是有區別的。一般來說，房產類型不同，其稅種和稅費金額也不同。具體來說，房產類型的轉讓稅包括營業稅、契稅、印花稅、個人所得稅等。對于出售自用滿兩年以上的房產，一般免征營業稅，但對于出售不滿兩年的房產，則需要根據其面積和售價等因素來繳納一定比例的營業稅。契稅的繳納標準則根據房屋面積和售價來計算，一般房屋面積越大，契稅的稅率就越低。印花稅則是以購房金額為基數來計算，個人所得稅則通常是以房屋售價為基數，根據不同的出售人身份和情況來計算。同時，對于不同的房產類型，還有其他的稅費，如房屋交易服務費、房屋登記費、權證費等。此外，還有一些特殊的房產類型，如商品房、公房、房改房、集資合作建房、拆遷還建房等，其轉讓稅的征收標準也可能有所不同。因此，在房產交易中，需要根據具體情況來確定各種稅費的繳納標準和方法。
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