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購買商業用房返租模式涉及的法律風險和合同陷阱主要有以下幾個方面：1. 合同條款不明確：返租合同中的條款應該明確雙方的權利和義務，包括租金、租期、違約責任等，如果合同條款不明確，可能會導致雙方理解上的歧義，進而引發糾紛。2. 違約風險：在返租模式下，購買者將房屋委托給返租方，并從返租方獲得的租金作為投資回報。如果返租方無法按時支付租金，將會對購買者造成損失。3. 法律變更風險：政府對商業用房的法規可能會發生變化，可能會影響返租合同的效力，導致合同無法履行。4. 租賃期限過長：如果租賃期限過長，可能會與業主的出售期限產生沖突，導致業主無法在約定的時間內完成房屋的出售，進而影響返租合同的履行。5. 開發商或返租方的信用風險：如果開發商或返租方的信用狀況不佳，可能會導致返租合同無法得到有效的保障。6. 回購條款：很多合同中都包含有回購條款，即返租方在一定期限內以一定的價格回購房屋。如果回購條件沒有得到有效的保障，可能會對購買者造成損失。因此，在簽訂返租合同時，建議購買者認真閱讀合同條款，確保合同內容明確、合理，并對開發商或返租方的信用狀況進行充分的調查和了解。同時，建議購買者尋求專業律師的幫助，以確保合同內容的合法性和有效性。

1	直線3km范圍內有62個幼兒園;13個小學，如迎秋里實驗學校、秦皇島市西港路小學、秦皇島經濟技術開發區第一小學、北環路小學、博雅小學等;7個中學，如秦皇島市第十五中學、秦皇島市第五中學、秦皇島市和美實驗學校、秦皇島市第九中學、秦皇島第十九中學等。
2	周邊直線1km內有27個公交站，距離最近的鼓樓交電站僅有277m，周邊公共交通極為便捷。
3	樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫院。其中盧龍縣醫院距離樓盤489m，盧龍縣中醫院距離樓盤645m，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有3個商場，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有13個公園，距離最近的僅906m，非常方便日常休閑使用。
4	周邊直線1km內有5個公交站周邊公共交通較為便捷。
5	直線3km范圍內有13個幼兒園;9個小學，如昌黎鎮第一中心小學、昌黎鎮第二完全小學、昌黎縣昌黎鎮第六完全小學、昌黎縣昌黎鎮第三完全小學、鎮第五小學等;7個中學，如河北昌黎第一中學、河北昌黎匯文中學、昌黎縣第四中學、秦皇島昌黎美術高中、秦皇島昌黎縣華夏中學等。
6	直線3km范圍內有2個幼兒園;3個小學：秦皇島北戴河新區南戴河小學、西山小學、秦皇島北戴河新區長白學校;1個中學：秦皇島市北戴河區北方文武學校。
7	當前，星光山水價格為8300.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低37.4%，較周邊一公里二手房均價低16.4%，星光山水項目價格具備一定優勢。
8	興龍紫云府樓盤位于秦皇島海港橫斷山路以西、緯一路以北、南嶺路以東、秦皇大街南側，由秦皇島恒碩房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為11500元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，興龍紫云府樓盤價值評分為9.3分。
9	堂乾樂花苑樓盤位于秦皇島北戴河聯峰北路10-12號，由秦皇島竹溪房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為18800元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，堂乾樂花苑樓盤價值評分為9.1分。
10	當前，皓順·瑞澤園價格為13500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低17%，皓順·瑞澤園項目價格具備一定優勢。

1	世紀城有幼兒園嗎？ 1個回答
2	天成府公交遠嗎？ 1個回答
3	宏屹國際城生態環境優越嗎？ 1個回答
4	萬海林嶼周邊交通怎么樣？ 1個回答
5	惠民園都有什么學校？ 1個回答
6	泊渡都有什么學校？ 1個回答
7	星光山水戶型價格？ 1個回答
8	興龍紫云府售樓處在哪？ 1個回答
9	堂乾樂花苑現在還在售嗎？ 1個回答
10	皓順·瑞澤園戶型價格？ 1個回答

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