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商業用房二次轉讓時的稅費繳納與首次購買有以下幾個主要的區別：1. 契稅：二次轉讓所涉及的契稅稅率為3%~5%，具體稅率根據轉讓次數和購房者的具體情況而定。而對于首次購買者，契稅稅率通常為1%~1.5%。2. 增值稅及附加：商業用房二次轉讓涉及的增值稅（包括附加稅）通常為差價*5.6%（未滿兩年）或5.6%（滿2年）。而對于首次購買者，增值稅及附加通常不會出現。3. 個人所得稅：商業用房二次轉讓時，可能涉及個人所得稅，具體稅率和核定方式可能會因地方政策而異。對于首次購買者，個人所得稅通常會因為購房次數、家庭情況等因素而有所不同。總體來說，商業用房二次轉讓的稅費負擔可能會因市場環境和具體情況而異，建議在交易前咨詢專業人士以獲取準確的信息。同時，由于各地政策可能存在差異，最好在交易前仔細了解當地的稅收政策。

1	磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
2	琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
3	地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
4	曉廬項目整體綠化率達36%
5	廣州曉廬物業有限公司
6	廣州佳兆業中心與地鐵2號線、廣佛線交匯的南洲站直線距離僅595米
7	廣州佳兆業中心物業費標準為5.2元/㎡/月
8	2024年素社直街對口小學為大元帥府小學濱江東路小學
9	項目位于海珠區濱江中路大元帥府旁，北望珠江，距江岸線僅350米，中高層單位可直面二沙島、廣州塔天際線，是珠江前航道海珠段近十年在售江景新盤。
10	君曜府占據市二宮板塊核心區位，以“地鐵2號線/28號線（在建）上蓋海珠橋直通越秀 20余條公交線”構成三維交通體系

1	琶洲華樾項目周邊配套如何，有沒有地鐵公交到？ 1個回答
2	琶洲華樾坐車方便嗎？ 1個回答
3	君曜府周邊規劃情況怎么樣？ 1個回答
4	君曜府附近的交通配套怎么樣？ 1個回答
5	越秀皓悅濱江有什么優點？ 1個回答
6	越秀皓悅濱江配套的是哪些學校？ 1個回答
7	廣州佳兆業中心物業費是多少？ 1個回答
8	廣州佳兆業中心最近的地鐵站是哪個？ 1個回答
9	曉廬物業公司是哪家？ 1個回答
10	曉廬綠化率是多少？ 1個回答

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商業用房二次轉讓時，稅費繳納與首次購買有何不同

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