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轉(zhuǎn)讓廠房建筑所占的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無(wú)效

133****9737 | 回答3次 | 2025-03-17 21:40:01

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136****7116 2025-03-17 21:53:23
看土地是如何劃分的:農(nóng)村集體土地不能轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，但可以使用。國(guó)有土地可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。還取決于取得的具體方式：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以分配方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以分配方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府不得按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入中的土地收入上繳國(guó)家或者其他處理。
139****8202 2025-03-17 21:50:21
具體看土地是怎么劃分的：如果是農(nóng)村集體土地是不能轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，但是可以使用。如果是國(guó)有土地是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。也要看具體取得的方式：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
185****8254 2025-03-17 21:46:54
具體要看土地是怎么劃分的：如果是農(nóng)村集體土地是不可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，可是可以用。如果是國(guó)有土地出讓是能夠轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合理。還要看實(shí)際所取得的方法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的相關(guān)規(guī)定：以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審核。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該由購(gòu)買方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定交納土地使用權(quán)土地出讓金。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)審批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依照國(guó)務(wù)院規(guī)定確定可以不用申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)所獲得的盈利里的土地收益上交國(guó)家或者作其它處置。

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