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轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意嗎

130****7001 | 回答4次 | 2025-03-17 08:28:01

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131****3194 2025-03-17 08:43:08
必須簽名，不然，房主能夠終止合同。合同的變更和消除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)終止合同；（1）未按照約定期限交貨房租，超出 待定 天以上的。（2）在租賃期限內(nèi)，沒(méi)經(jīng)租售方書面形式認(rèn)同或允許，私自改變租賃建筑結(jié)構(gòu)或主要用途，經(jīng)租售方書面形式通知，在限 定時(shí)間內(nèi)并未修復(fù)。（3）在租賃期限內(nèi)，沒(méi)經(jīng)租售方書面形式認(rèn)同或允許，私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房子的。《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人允許，能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人間的租賃合同書繼續(xù)執(zhí)行;第三人導(dǎo)致租賃物虧損的，承租人理應(yīng)賠償責(zé)任。承租人沒(méi)經(jīng)出租人允許轉(zhuǎn)租的，出租人能夠終止合同。
185****4530 2025-03-17 08:42:55
需要簽字，否則，房東可以解除合同。合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過(guò) 未定 天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
156****4477 2025-03-17 08:42:48
需要簽字，否則房東可以解除合同。合同的變更和終止： 承租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)終止合同；(1)未按約定期限交付租金，超過(guò) 未定 天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)或同意，擅自改變出租房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)出租人書面通知，限制 未在固定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的。(三)未經(jīng)租賣方書面批準(zhǔn)或者同意，擅自轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃房屋的。民法典第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以終止合同。
177****2204 2025-03-17 08:41:17
(2)租賃期內(nèi)，未經(jīng)租賃人書面批準(zhǔn)或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，在限定時(shí)間內(nèi)未經(jīng)租賃人書面通知修復(fù)的。(3)租賃期內(nèi)，未經(jīng)租賃人書面批準(zhǔn)或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買賣方式過(guò)戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開(kāi)通
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