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夫妻離婚時房產怎么過戶

189****6593 | 回答4次 | 2024-10-15 12:16:01

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130****3577 2024-10-15 12:31:30
夫妻協議離婚后，可以按照離婚協議將兩個共同住房的分析和轉讓給一方。雙方需持有身份證、戶籍簿、離婚證明、離婚協議、住房產權證明、契稅證明、轉讓土地證明，共同向住房管理部門申請生產分析程序。因為是共有住房分析轉讓，所以沒有繳納稅款，只有幾百元的手續費。《房屋登記辦法》規定，第十三條共有房屋由共有人共同申請登記。有關共有人可以申請共有房屋所有權變更登記，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，由共有人共同申請。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉讓登記：（1)銷售；(2)交換；(3)贈與；(4)繼承、遺產；(5)房屋分割、合并，導致所有權轉讓；第三十三條申請房屋所有權轉讓登記，應提交以下材料：（1）登記申請；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證或房地產權證；（4）證明房屋所有權轉讓的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料可以是銷售合同、交換合同、贈與合同、遺產證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文件，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。
139****7233 2024-10-15 12:26:55
夫妻倆協議離婚后，可以把兩位共有的住房，按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。因為是共有住房析產過戶，所以沒有任何稅費繳納，只有幾百元手續費。《房屋登記辦法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
136****7405 2024-10-15 12:24:51
前款第(四)項材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或仲裁委員會生效的法律文件，也可以是證明房屋所有權轉讓的其他材料。第三十二條下列情形之一發生的，當事人應當在相關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉讓登記:(一)買賣。
133****8802 2024-10-15 12:18:36
兩口子協議離婚后，能把二位共有住房，依照離異約定書分家析產產權過戶給一方當事人。需要雙方一起擁有分別身份證件，戶口簿，離婚證書，離婚協議書，住房房屋產權證，房產契稅證明，轉讓特性土地使用證，一起到住宅隸屬房產部門申辦分家析產辦理手續。畢竟是共有住宅分家析產產權過戶，因此沒有稅費繳納，僅有幾百塊服務費。《房子登記方法》要求：第十三條共有房子，應該由共有人共同申請辦理登記。共有房屋所有權變動登記，能夠由所在的共有人申請辦理，但是因為共有特性或是共有人市場份額變更申請書房子登記的，應該由共有人共同申請辦理。第三十二條發生下列情形之一的，被告方必須在相關法律條文起效或是客觀事實發生后申請辦理房屋所有權轉移登記：（一）交易；（二）交換；（三）贈予；（四）傳承、受遺贈；（五）房屋分割、合拼，造成使用權發生轉移的；第三十三條申請辦理房屋所有權轉移登記，應提交下列材料：（一）登記申請報告；（二）申請者真實身份證明；（三）房屋所有權資格證書或是房屋產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的原材料；（五）其它必需原材料。前述第（四）項原材料，能是買賣協議、交換合同書、贈與協議、受遺贈證明、傳承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者監察委員會起效的法律文書，或者其它證明房屋所有權發生轉移的原材料。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
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