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房產(chǎn)過戶需要離婚協(xié)議嗎

145****5481 | 回答3次 | 2024-10-12 17:16:01

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131****7774 2024-10-12 17:27:52
因協(xié)議離婚需要離婚協(xié)議，具體轉(zhuǎn)讓流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議到公證處公證，離婚判決不需要公證；（2）到交易中心；（3）到房屋管理局免征契稅申請；（4）辦理財產(chǎn)分析登記手續(xù)并支付登記費；（5）證據(jù)收集。【辟謠】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須還清貸款？真相：不是分析：未償還貸款的房屋可以出售轉(zhuǎn)讓，但前提是必須取得國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書，因為二手住房交易以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的房屋，取得房產(chǎn)證的，可以出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，申請變更貸款期限、借款人或者抵押貸款，這是抵押貸款中最簡單、最直接的交易方式。【提醒】房地產(chǎn)買賣過戶的程序有哪些？1、買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓所需的材料，包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證、賣方婚姻狀況證明、房屋備案證明、買賣合同等必要材料；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋預(yù)審；3、房價評估；4.、繳納房屋契稅；5.、排號簽字領(lǐng)取房本。
186****2112 2024-10-12 17:27:09
因為協(xié)議離婚而辦理房產(chǎn)過戶的需要離婚協(xié)議，具體的過戶流程有：(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;(5)取證。【辟謠】房產(chǎn)過戶必須還清貸款？真相：不是解析：未還清貸款的房子是可以買賣過戶的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，這是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。【提醒】房產(chǎn)買賣過戶的程序有哪些？1、買賣雙方準(zhǔn)備好過戶所需要的資料，包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他必要的資料等;2、買賣雙方去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋預(yù)審;3、評估房屋價格;4、繳納房屋契稅;5、排號簽字領(lǐng)取房本。
182****3649 2024-10-12 17:18:18
由于離婚調(diào)解而辦理房地產(chǎn)過戶的需求離婚協(xié)議書，具體過戶步驟有：(1)離婚調(diào)解，簽署離婚協(xié)議到公證機(jī)關(guān)辦理分家析產(chǎn)公正，若有離婚判決書得話不用辦理公正;(2)到交易市場辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房產(chǎn)管理局辦理免征契稅申請辦理;(4)辦理析產(chǎn)登記辦理手續(xù)并繳評估費;(5)調(diào)查取證。【避謠】房地產(chǎn)過戶務(wù)必結(jié)清貸款？實情：并不是分析：未結(jié)清貸款的房子是能夠交易過戶的，當(dāng)然前提是務(wù)必取得了國家認(rèn)可房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，由于二手房交易要以房屋產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)的。還未還清貸款的房子，若已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，能通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并提交辦理住房貸款變動貸款期限、更改貸款人或調(diào)整抵押物貸款，這也是按揭貸款里的房屋更為簡單粗暴的一種交易規(guī)則。【提示】房屋買賣過戶程序有什么？1、買賣雙方備好過戶所需要的材料，包含房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證件、房屋出售方未婚證明、房屋核檔證實、買賣契約以及其它必須的材料等;2、買賣雙方去房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心開展房屋審批;3、評定房屋價錢;4、交納房屋房產(chǎn)契稅;5、取號簽名領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進(jìn)行的。審核通過后，需要繳稅并領(lǐng)取收件單，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實驗小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實驗中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計之都時光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6 當(dāng)前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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