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商業用房稅費都有哪些

182****3944 | 回答4次 | 2024-09-10 12:58:01

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131****1238 2024-09-10 13:14:06
1、契稅：契稅按房屋交易價格或評估價格的3%征收。 2、營業稅和附加稅：如果可以提供購房發票，則營業稅和附加稅按5.5%征收（轉讓收入減去購房發票價格）；如果不能提供，則應根據具體情況計算。 3、個人所得稅:個人所得稅可按實際征收，為(轉讓收入減去房地產原值，再減去合理費用)的20%；轉讓收入的7.5%乘以20%也可以核定征收。 4、土地增值稅：如果可以提供購房發票，則土地增值稅按[轉讓收入減去發票價格（每年增加5%））減去相關稅款]乘以適用稅率計算；如果不能提供購房發票，則按（轉讓收入減去轉讓收入乘以90%）的30%征收。 5、印花稅：印花稅是房屋產價的0.05%。
135****5014 2024-09-10 13:11:01
1、房產契稅：房產契稅是依據房子的交易價格或是評估價值的3%來征收的。 2、增值稅及附加稅稅率：如果可以提供上手購房發票，那樣增值稅及附加稅稅率是依據（轉讓收入減去上手發價格）的5.5%來征收；若不能提供，則需要根據實際情況來計算。 3、個稅：個稅能夠按實征收，為（轉讓收入減去房產原值再減去相關費用）的20%；還可以核準征收，為轉讓收入的7.5%乘于20%。 4、土增稅：如果可以提供上手購房發票，那樣土增稅是依據[轉讓收入減上手發價格（每一年加計5%）減相關稅費]乘于稅率進行計算；若不能提供上手購房發票，乃是依照（轉讓收入減去轉讓收入乘于90%）的30%來征收。 5、合同印花稅：合同印花稅是房屋產價的0.05%。
149****9012 2024-09-10 13:08:58
1、契稅：契稅是按照房屋的交易價格或者評估價格的3%來征收的。 2、營業稅及附加稅：如果能提供上手購房發票，那么營業稅及附加稅是按照（轉讓收入減去上手發票價）的5.5%來征收；如果不能提供，則需根據具體情況進行計算。 3、個人所得稅：個人所得稅可以據實征收，為（轉讓收入減去房產原值再減去合理費用）的20%；也可以核定征收，為轉讓收入的7.5%乘以20%。 4、土地增值稅：如果能提供上手購房發票，那么土地增值稅是按照[轉讓收入減上手發票價（每年加計5%）減有關稅金]乘以適用稅率來計算；如果不能提供上手購房發票，則是按照（轉讓收入減去轉讓收入乘以90%）的30%來征收。 5、印花稅：印花稅是房屋產價的0.05%。
156****5594 2024-09-10 13:04:05
1、契稅：契稅是根據房屋交易價格或評估價格的3%征收的。2、營業稅和附加稅:如果能提供購房發票，營業稅和附加稅按(轉讓收入減去入門發票價格)的55%征收；如果不能提供，需要根據具體情況計算。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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