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二手商業用房交易稅費計算

145****6529 | 回答1次 | 2023-12-09 15:10:01

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136****5818 2023-12-09 15:25:07
二手商品房交易稅計算如下：契稅：交易價格或評估價格×3%。土地增值稅：交易價格或評估價格×5%。營業稅：交易價格或評估價格×5%。個人所得稅：本次交易總價÷總月數×20%×1%。轉讓費用：商業用房轉讓費用=轉讓收入×25%。
186****4291 2023-12-09 15:16:59
二手商業用房交易稅費計算如下所示： 房產契稅：交易價或評估價×3%。 土增稅：交易價或評估價×5%。 增值稅：交易價或評估價×5%。 個稅：此次交易總價格÷總月數×20%×1%。 轉讓服務費：商業用房轉讓服務費=轉讓收益×2.5%。 交易鑒證費：商業用房交易鑒證費=總價合同×2%。 售賣公有住房土地收益金：按照原買房企業成本的20%收取。 需注意，實際計算方式可能會因為區域和時長不同而略有不同，推薦資詢本地稅務機關?？萍耙陨蠈W歷人員以獲得全新和更準確的信息。
145****5679 2023-12-09 15:16:19
二手商業用房交易稅費計算如下： 契稅：交易價或評估價×3%。 土地增值稅：交易價或評估價×5%。 營業稅：交易價或評估價×5%。 個人所得稅：本次交易總價÷總月數×20%×1%。 轉讓手續費：商業用房轉讓手續費=轉讓收入×2.5%。 交易鑒證費：商業用房交易鑒證費=合同價×2%。 出售公房土地收益金：按原購房單位成本價的20%計收。 需要注意的是，具體計算方法可能會因地區和時間的不同而有所差異，建議咨詢當地稅務部門或相關專業人士以獲取最新和最準確的信息。
199****1419 2023-12-09 15:15:43
二手商業用房交易稅費計算如下： 契稅：交易價或評估價×3%。 土地增值稅：交易價或評估價×5%。 營業稅：交易價或評估價×5%。 個人所得稅：本次交易總價÷總月數×20%×1%。 轉讓手續費：商業用房轉讓手續費=轉讓收入×2.5%。 交易鑒證費：商業用房交易鑒證費=合同價×2%。 出售公房土地收益金：按原購房單位成本價的20%計收。 需要注意的是，具體計算方法可能會因地區和時間的不同而有所差異，建議咨詢當地稅務部門或相關專業人士以獲取最新和最準確的信息。
138****1699 2023-12-09 15:14:58
二手商品房交易稅費計算如下： 契稅：交易價格或評估價格：×3%。 土地增值稅：交易價格或評估價格：×5%。 營業稅：交易價格或評估價格：×5%。 個人所得稅：本次交易總價÷總月數×20%×1%。 轉讓費：商品房轉讓費=轉讓收入×2.5%。 交易鑒定費：商品房交易鑒定費=合同價格×2%。 出售公房土地收益金：按原購房單位成本價的20%計算。 需要注意的是，由于地區和時間的不同，具體的計算方法可能會有所不同。建議咨詢當地稅務機關或相關專業人員，獲取最新、最準確的信息。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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