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買賣二手房不通過中介如何辦理貸款

132****6547 | 回答1次 | 2023-08-30 18:46:00

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156****4163 2023-08-30 18:51:41
買賣二手房不通過中介辦理貸款的步驟如下： 買方看房，買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。 簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 資金監(jiān)管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號。 贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。 房屋過戶，買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。 擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。 以上就是買賣二手房不通過中介辦理貸款的步驟，具體細(xì)節(jié)可能因?qū)嶋H情況而有所不同，建議咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士。

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2 越秀江灣潮起周邊配套多樣，較為完善。【教育】海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬第二小學(xué)、海珠區(qū)金碧第一小學(xué)、海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校、廣州市第五中學(xué)金碧校多所學(xué)府林立。（具體招生條件招生范圍及開班數(shù)量以教育部分公布為準(zhǔn)）。 【商業(yè)】家樓下海港城 |引領(lǐng)潮流先鋒生活體驗(yàn)。 廣州首個大型濱江海港城，總投資約40.7億，規(guī)劃打造集商務(wù)、辦公、休閑、購物、酒店及服務(wù)式公寓于一體的商業(yè)巨艦（預(yù)計(jì)25年開業(yè)），并計(jì)劃引進(jìn)生態(tài)寫字樓等業(yè)態(tài)，融合娛樂、休閑、體驗(yàn)、社交等全維度的場景，引領(lǐng)高階生活體驗(yàn)。（信息來源：海港城規(guī)劃文件）
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8 越秀大學(xué)星匯錦城周邊配套多元，相對來說較為完善。越秀大學(xué)星匯錦城有一所9班的幼兒園，加上42班小學(xué)和36班初中，共78班的公立學(xué)校，總共3600個學(xué)位，甚至超過了業(yè)主戶數(shù){2577戶}，而且已經(jīng)確定引進(jìn)公辦名校番禺中學(xué)辦學(xué)！小區(qū)自身有建面6000方社區(qū)底商以及會所，滿足日常生活所需是沒問題的，還自帶公園，附近的話暫時(shí)沒有大型商業(yè)，平時(shí)需要逛街、購物、看電影需要去萬博商圈，距離不遠(yuǎn)，萬達(dá)廣場、天河城、華潤、山姆等大型商業(yè)那邊都有。
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10 關(guān)于二手房過戶費(fèi)的承擔(dān)問題，根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)實(shí)踐，通常由買家和賣家共同承擔(dān)。買家需繳納契稅和印花稅等費(fèi)用，而賣家則需繳納交易費(fèi)和營業(yè)稅等。雙方應(yīng)明確費(fèi)用的承擔(dān)比例，并及時(shí)繳納，以確保過戶流程的順利進(jìn)行。
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