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越秀大學星匯錦城周邊有什么配套？

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155****3903 | 回答1次 | 2025-09-19 09:57:48

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177****6802 2025-09-19 09:57:48
越秀大學星匯錦城周邊配套多元，相對來說較為完善。越秀大學星匯錦城有一所9班的幼兒園，加上42班小學和36班初中，共78班的公立學校，總共3600個學位，甚至超過了業(yè)主戶數(shù){2577戶}，而且已經(jīng)確定引進公辦名校番禺中學辦學！小區(qū)自身有建面6000方社區(qū)底商以及會所，滿足日常生活所需是沒問題的，還自帶公園，附近的話暫時沒有大型商業(yè)，平時需要逛街、購物、看電影需要去萬博商圈，距離不遠，萬達廣場、天河城、華潤、山姆等大型商業(yè)那邊都有。

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1 ?房屋維修基金的錢不能隨意取出?，但符合特定條件時可按規(guī)定程序申請使用，例如房屋滅失、撤銷備案、共用部位維修等情形。?
2 買房交的訂金退款需先確認合同約定及訂金性質(zhì)（非定金），若因開發(fā)商違約或合同未達成可要求退還，若自身原因需協(xié)商或依據(jù)合同條款處理；建議先與開發(fā)商書面溝通明確退款理由，若協(xié)商未果可向當?shù)刈〗ú块T或消費者協(xié)會投訴，必要時通過法律途徑起訴主張權(quán)益，注意保留轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)及溝通記錄等證據(jù)。
3 維修基金繳納標準各地有別，且可能隨政策調(diào)整。一般按房屋面積或房價一定比例收，有的地方電梯房和無電梯房標準不同，要查詢當?shù)刈钚伦〗ú块T等發(fā)布的政策文件確認是否變化 。
4 公積金貸款購房優(yōu)惠額度，取決于公積金貸款的利率和貸款額度。公積金貸款利率有兩種，一種是首套房利率，首套住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的相應期限貸款市場報價利率（LPR）最低一檔下限執(zhí)行，另一種是二套房利率，按不低于同期住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。至于貸款額度，這會影響到公積金貸款購房的優(yōu)惠額度。公積金貸款的額度一般是根據(jù)公積金賬戶余額確定的，賬戶余額越多，可以申請到的貸款額度越高，最高額度通常不能超過公積金可貸額度的上限。在確定貸款期限和貸款利率后，公積金貸款購房的優(yōu)惠額度就可以通過公式進行計算了。公式如下：總利息 = 貸款額  ×  貸款期限  ×  利率 × 折扣比例。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)金融人士獲取更準確的信息。
5 在房屋買賣交易中，如果賣方隱瞞房屋漏水問題，這可能會構(gòu)成違約，具體維權(quán)方式如下：1. 與賣家進行協(xié)商：如果發(fā)現(xiàn)了房屋漏水的問題，最好的辦法通常是先與賣家進行協(xié)商，提出這個問題，并要求對方解決。2. 要求賣家維修并賠償損失：如果賣家拒絕協(xié)商或無法解決問題，您可以要求賣家對漏水問題導致的損失進行維修或賠償。3. 通過法律途徑維權(quán)：如果上述兩種方式都無法解決問題，您可以通過法律途徑維權(quán)，比如到法院提起訴訟，要求賣家承擔相應的責任和義務。4. 評估您的損失：在維權(quán)過程中，您需要評估因漏水問題所造成的實際損失，這包括維修費用、租金損失等。這些損失將作為維權(quán)的依據(jù)。5. 尋求專業(yè)法律建議：如果涉及到較大的經(jīng)濟損失，建議尋求專業(yè)律師的法律意見和幫助。請注意，以上只是一般性建議，具體維權(quán)方式還需根據(jù)實際情況而定。在處理此類問題時，務必保持冷靜、理性，通過合法途徑維護自身權(quán)益。
6 沒有封頂?shù)姆孔硬荒茏∪耍嬖趪乐匕踩[患。建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定?：未封頂?shù)姆课菘赡艽嬖谥黧w結(jié)構(gòu)未完工、承重墻未完工等問題，可能導致房屋倒塌風險。
7 一梯一戶電梯口放置鞋柜需遵守相關規(guī)定，?核心結(jié)論是：原則上屬于公共區(qū)域不可隨意放置，但部分特殊條件下可有限度使用?。
8 可行，但有前提。若買賣雙方熟悉流程、能自行完成房源對接、議價、簽合同、辦過戶及貸款等手續(xù)（如熟人交易、對房產(chǎn)交易極了解 ），可跳過。但房產(chǎn)交易復雜，涉及產(chǎn)權(quán)、資金、稅費等，跳過中介易因流程不熟產(chǎn)生糾紛（如產(chǎn)權(quán)不清、資金風險 ），若對交易環(huán)節(jié)不專業(yè)，建議找靠譜中介，雖花傭金但能保障交易安全、提高效率。
9 拆遷安置房的契稅繳納一般沒有優(yōu)惠政策，需要按照相關稅目繳納契稅。但是，根據(jù)不同地區(qū)的政策，可能會有一些特殊情況下的契稅減免。例如，在部分地區(qū)，拆遷安置房的契稅可以按照一定比例進行減免，或者對于某些特殊群體，如高校畢業(yè)生、退伍軍人等，可能會給予一定的契稅減免政策。具體優(yōu)惠政策可能因地區(qū)和時間而異，需要咨詢當?shù)囟悇詹块T以獲取最準確的信息。
10 二手房買賣需要繳納的稅費金額和中介費金額因地區(qū)和房屋具體情況而異，一般來說，稅費由買家和賣家共同承擔，具體費用包括以下幾項：1. 契稅：通常為房屋總價的1%~2%，具體金額根據(jù)面積大小和房屋類型不同而有所區(qū)別。2. 印花稅：買賣雙方各為50元。3. 房屋評估費：根據(jù)房屋總價乘以評估費率計算得出，通常為房屋總價的0.5%~1%左右。4. 中介費：通常由買家支付，具體金額根據(jù)中介機構(gòu)的服務水平和收費標準而定。需要注意的是，不同的城市和地區(qū)，具體的稅費標準和中介費可能會有所不同。此外，如果房屋有房貸、抵押、查封等問題，還需要額外支付相應的費用。在計算了上述費用之后，您需要將它們加總，就可以得到二手房買賣的總費用。如果交易過程中需要貸款，還需要考慮到貸款利息等相關費用。
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