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為什么不建議買商業(yè)的房子

182****4818 | 回答1次 | 2023-06-05 13:16:02

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186****3357 2023-06-05 13:18:02
1、商住房的生活成本高 通常情況下，商住房的水、電標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而非民用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是民用標(biāo)準(zhǔn)的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)等也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什么感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。 2、商住房的居住環(huán)境 商住房一般都會采用兩梯多戶的設(shè)計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會更差。 3、商住房無法落戶、沒有學(xué)位 一般情況下，我們在一個城市買房，那就說明要在這個城市定居，而定居就離不開落戶的問題以及子女上學(xué)的問題，但是，商住房是不能落戶的，而且，也沒有學(xué)位，子女不能正常上學(xué)，這一點商住房和普通住宅房是不能相比的。 4、商住房的產(chǎn)權(quán)問題 商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒有相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險性比較大。 5、商住房的交易問題 過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在于商住房的交易是很困難的。
186****1306 2023-06-05 13:18:02
1、商住房的生活成本高 通常情況下，商住房的水、電標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而非民用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是民用標(biāo)準(zhǔn)的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)等也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什么感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。 2、商住房的居住環(huán)境 商住房一般都會采用兩梯多戶的設(shè)計，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會更差。 3、商住房無法落戶、沒有學(xué)位 一般情況下，我們在一個城市買房，那就說明要在這個城市定居，而定居就離不開落戶的問題以及子女上學(xué)的問題，但是，商住房是不能落戶的，而且，也沒有學(xué)位，子女不能正常上學(xué)，這一點商住房和普通住宅房是不能相比的。 4、商住房的產(chǎn)權(quán)問題 商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒有相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險性比較大。 5、商住房的交易問題 過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在于商住房的交易是很困難的。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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