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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

133****6062 | 回答4次 | 2022-12-16 16:46:01

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199****5176 2022-12-16 16:48:01
商鋪土地使用權(quán)到期后，如果不再續(xù)期，國家無償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。可以到有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的。屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
189****7299 2022-12-16 16:48:01
商鋪土地使用權(quán)到期時，假如不會再續(xù)期，國家免費(fèi)取回土地使用權(quán)，包含地面上的房子。可以去相關(guān)部門開展續(xù)期，可能還需要繳納一定手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期之后，房屋就是自己的。屋產(chǎn)權(quán)年限有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，房屋所有權(quán)期限為長久，而土地使用權(quán)依據(jù)相關(guān)條例為40、50年或者70年左右，到期時可再次繳納土地出讓得到土地使用權(quán)。一般商業(yè)房產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)年限是40年，40年后再交契稅等一些稅，這一商鋪能夠持股待漲。換句話說，土地的所有權(quán)是國家的，但是有所有權(quán)，商鋪的40年是指的土地的使用權(quán)期限，到期僅僅土地資源租賃時長，并不是房地產(chǎn)，那時候還可以繼續(xù)繳納土地出讓就可以再次獲得房子土地使用權(quán)。
139****9954 2022-12-16 16:48:01
換言之，土地所有權(quán)屬于國家，但有使用權(quán)。40年的店鋪是指土地的使用權(quán)。到期的只是土地租賃時間，不是房地產(chǎn)。屆時，您可以繼續(xù)支付土地出讓金，重新獲得房屋土地使用權(quán)。商鋪土地使用權(quán)到期后，如果不續(xù)期，國家將免費(fèi)收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。
132****2891 2022-12-16 16:48:01
商鋪土地使用權(quán)到期后，國家免費(fèi)收回土地使用權(quán)，包括地上房屋。可以到有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期后，房子還是自己的。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)為40年、50年或70年。到期后，土地出讓金可以重新支付，以獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)店的產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等稅，這家店可以繼續(xù)持有。也就是說，土地所有權(quán)是國家的，只有使用權(quán)，商店40年是指土地使用權(quán)，到期只是土地租賃時間，而不是財產(chǎn)，然后你可以繼續(xù)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以獲得房屋土地使用權(quán)。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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