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商鋪過戶費用為什么這么高

139****1893 | 回答4次 | 2022-12-07 19:28:01

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131****5566 2022-12-07 19:30:02
二手商鋪過戶費太高，是和房屋的總價還有利潤率有關的，商鋪的過戶費主要由兩方面構成： 1、營業稅(評估總價-原購價*5.6%)及個稅(評估總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣差價計算得到利潤率，分檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%，在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
130****8596 2022-12-07 19:30:02
二手商鋪過戶費過高，是與房子的總價也有利潤率相關的，鋪面的過戶費主要是由兩個方面組成： 1、增值稅(評定總價-原購價*5.6%)及個人所得稅(評定總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣價差測算獲得利潤率，分級別測算：小于等于50%，稅率為30%;超過50%小于等于100%，稅率為40%;超過100%小于等于200%，稅率為50%;超過200%，稅率60%，在扣掉增值稅和土地增值稅后，剩下的純利潤然后按照20%征繳企業所得稅。
130****4410 2022-12-07 19:30:02
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩個方面組成：1、營業稅(評估總價-原購買價格*56%)和個稅(評估總價-原購價*20%)；2、土地增值稅，利潤率按買賣差價計算，分級計算：小于等于50%，稅率為30%；
189****2852 2022-12-07 19:30:02
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩方面組成： 1.營業稅(評估總價-原購價)*5.6%)及個稅(評估總價-原購價)*20%); 2.土地增值稅利潤率按買賣差額計算。分級計算:小于等于50%，稅率30%；大于50%，小于等于100%，稅率40%；大于100%，小于等于200%，稅率50%；大于200%，稅率60%。扣除營業稅和土地增值稅后，剩余凈利潤按20%征收所得稅。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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