久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網 > 問答 > 商住兩用房和普通住宅的區別

商住兩用房和普通住宅的區別

186****4536 | 回答4次 | 2022-12-06 05:46:00

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
138****7317 2022-12-06 05:48:00
1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。 2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。 3、功能用途不同：商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊；住宅則僅限于居住功能。 4、水電費計算不同：商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。 5、契稅和交易稅費不同：住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。 6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。 7、能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
189****7595 2022-12-06 05:48:00
1、土地用途不一樣：商住產品能夠設在商住用地上。而住宅只有設在住宅用地面上。 2、房屋產權年限不一樣：商住產品土地出讓年限是40年（特殊用地50年），住宅乃是70年。 3、作用主要用途不一樣：商住是雙用產品，可定居，還可以辦公室，還可以用以企業注冊；住宅則僅限定居作用。 4、水電氣測算不一樣：商住產品是按照商業服務規范收取，跟住宅對比的確貴許多。 5、房產契稅和交易稅費不一樣：住宅房產契稅是房屋評估價的1.5%，而商住樓是3%。假如是按揭貸款，貸款利息也不盡相同，一般商住樓高些1%上下利息。 6、首付比例和貸款還款方式、期限不一樣：商住產品首付比例是5成，只有商貸，且最大期限是10年。住宅依據限購政策是否，是不是首套，首付比例也不盡相同。 7、能不能落戶不一樣：商住不可以落戶，也無法就近原則劃片入學，住宅則可落戶。也由此令住宅產品升值室內空間更高。
182****1817 2022-12-06 05:48:00
1.不同的產權年限:商業和住宅產品的土地使用年限為40年(特殊土地使用年限為50年)，住宅使用年限為70年。住宅僅限于住宅功能。2.水電費用的計算不同:商業和住宅產品是按照商業標準收取的，比住宅產品貴很多。如果是按揭貸款，利息也不一樣，一般商業和住宅樓的利息高1%左右。
156****9260 2022-12-06 05:48:00
1.不同的土地性質:商品和住宅產品可以建在商業用地上。住宅只能建在住宅用地上。 2.產權年限不同:商住產品土地使用年限40年(特殊用地50年)，住宅70年。 3.功能用途不同:商住是兩用產品，可居住、辦公、公司注冊；住宅僅限于居住功能。 4.水電計算不同:商住產品按商業標準收取，確實比住宅貴很多。 5.契稅和交易稅不同:住宅契稅是房屋總價的1.5%，商住樓是3%。如果是按揭貸款，利息也不一樣，一般商住樓利息高1%左右。 6.首付比例不同于貸款方式和年限:商品和住宅產品首付比例為50%，只能是商業貸款，最高年限為10年。首付比例也不一樣，取決于房子是否限購，是否是第一套房。 7.能否落戶不同:商住不能落戶，也不能就近劃分，住宅可以落戶。因此，住宅產品有更大的增值空間。

深圳購房交流84群（177）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有93人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
主站蜘蛛池模板： 永平县| 凤城市| 秭归县| 紫金县| 西昌市| 达拉特旗| 临西县| 岳西县| 寿光市| 绥江县| 南昌县| 道真| 南和县| 左权县| 雅安市| 琼海市| 仁怀市| 白银市| 三穗县| 新田县| 天长市| 淳安县| 甘洛县| 巢湖市| 镇赉县| 康保县| 荥阳市| 广汉市| 临泽县| 洞口县| 许昌市| 唐海县| 赤城县| 独山县| 临沂市| 义马市| 台东县| 潮安县| 新晃| 大名县| 黄石市|