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婚前買(mǎi)房婚后如何共同還貸

189****5401 | 回答3次 | 2022-11-22 21:22:02

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149****4992 2022-11-22 21:24:02
1、自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 依據(jù)《民法典》規(guī)定，如果婚前一方買(mǎi)房，不僅支付了首付款，而且房產(chǎn)登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協(xié)商處理的，一般都認(rèn)定房子屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 至于婚后還貸的部分，無(wú)論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專(zhuān)屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?至于房屋增值的部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法規(guī)定的原則，由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)共同還貸的配偶進(jìn)行補(bǔ)償。 2、自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會(huì)結(jié)婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產(chǎn)權(quán)是屬于雙方的，但根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間不同，行為的性質(zhì)也不同。
133****8361 2022-11-22 21:24:02
1、自身付首付，且房子登記自己在名下，結(jié)婚后一同還貸，正常情況下歸屬于付首付一方的財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》要求，假如結(jié)婚前一方購(gòu)房，不但付了首付款，并且房地產(chǎn)登記自己在名下，就算結(jié)婚后一同還貸，如果兩個(gè)人不可以協(xié)商解決的，一般都評(píng)定房子屬于自己本人婚前財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于結(jié)婚后還貸的那一部分，不論是由一方用自己的工資、盈利還貸，還是用彼此薪水、盈利還貸，只需不可以證明用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或是結(jié)婚后專(zhuān)屬一方本人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)該視作以夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還借款。如果離婚，結(jié)婚前付首付的一方在有房屋所有權(quán)的前提下，還應(yīng)該退還夫婦所一同償還貸款中歸屬于另一半一方償還的那一部分。 對(duì)于房子升值的那一部分，離婚時(shí)應(yīng)依據(jù)婚姻法規(guī)定原則，由得到房子產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)一同還貸的另一半進(jìn)行補(bǔ)償。 2、自身付首付，房子登記在雙方名下，結(jié)婚后一同還貸，一般歸屬于彼此夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是自己付首付，但是考慮到之后兩個(gè)人會(huì)完婚等多種因素，將房子登記在雙方名下，結(jié)婚后一同還貸，那樣房子的產(chǎn)權(quán)年限屬于兩人的，但是根據(jù)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限登記的時(shí)間不同，的行為特性也不盡相同。
177****9760 2022-11-22 21:24:02
1、自己付首付，房子以自己的名義登記，婚后一起還貸，原則上屬于首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)民法典的規(guī)定，如果一方在婚前買(mǎi)房，不僅支付首付款，而且財(cái)產(chǎn)以自己的名義登記，即使婚后共同償還貸款，如果雙方不能協(xié)商處理，一般認(rèn)定房屋屬于自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 至于婚后還款部分，無(wú)論是一方用自己的工資、收入還是雙方的工資、收入和收入還款，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)還款，還是婚后屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。離婚的，婚前首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻共同償還貸款中配偶一方償還的部分。 對(duì)于房屋增值部分，離婚時(shí)，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》規(guī)定的原則賠償共同償還貸款的配偶。 2、自己付首付，房子以雙方名義登記，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果你自己付首付，但考慮到他們將來(lái)會(huì)結(jié)婚等因素，如果你以雙方的名義登記房子，婚后一起償還貸款，那么房子的產(chǎn)權(quán)屬于雙方，但行為的性質(zhì)因產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間而異。

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