久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 商用房屬于家庭住宅嗎？商業(yè)用房和民用房的區(qū)別

商用房屬于家庭住宅嗎？商業(yè)用房和民用房的區(qū)別

138****9824 | 回答4次 | 2022-10-31 17:58:02

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
138****9775 2022-10-31 18:00:02
商業(yè)房產(chǎn)不可以算作住房，因為二者有很大區(qū)別，具體如下： 1、土地使用年限不同。商業(yè)住房土地使用年限為40-50年;普通住房的土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住房屬于非普通住宅。商業(yè)住房樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現(xiàn)這種情況。 3、交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。 4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 5、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
135****6535 2022-10-31 18:00:02
商業(yè)公寓不能算是住房，由于二者有很大差別，詳細(xì)如下： 1、土地使用年限不一樣。商業(yè)服務(wù)住房土地使用年限為40-50年;一般住房的土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。商業(yè)服務(wù)住房屬于非一般住宅。商業(yè)服務(wù)住房樓特性一般是下一層商業(yè)網(wǎng)點，頂層為民用型住房。優(yōu)先股住房一般不會出現(xiàn)這樣的情況。 3、交易稅費第一次選購或是出讓后的房產(chǎn)契稅依照3%扣除，而住宅為1.5%;假如國家征收物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)的也會比住宅高。 4、按揭貸款方法大部分不可以申請公積金借款，但是也有極少數(shù)項目在房地產(chǎn)商的努力下可以辦得到。另40年使用權(quán)或是50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如選用金融機構(gòu)貸款的方式，只有獲得五成或六成按揭貸款，最多貸款期限10年。 5、日常生活成本如按公建主要用途要求，其水、電、暖等使用花費也將采用商用價錢。因此，針對買房者必須在購房時了解清晰。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)商大多數(shù)在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的防范措施，能按商用價錢交納。 6、設(shè)計規(guī)范設(shè)計方案導(dǎo)向性不一樣。公建物業(yè)管理受房屋朝向、光照、凈寬等限制偏少，而普通住宅的要求很高。
137****6714 2022-10-31 18:00:02
商品房用地使用壽命為40-50年。商業(yè)地產(chǎn)不能算作住房，因為它們之間有很大的區(qū)別，具體如下:土地使用壽命不同。普通房屋的土地使用壽命為70年。其他擁有40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押，最長貸款期限為10年。
145****5198 2022-10-31 18:00:02
商業(yè)地產(chǎn)不能算作住房，因為兩者差別很大，具體如下： 1.土地使用壽命不同。商品房土地使用壽命為40-50年；普通住房土地使用壽命為70年。 2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商品房屬于非普通住宅。商品房的特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現(xiàn)這種情況。 3.第一次購買或轉(zhuǎn)讓交易稅時，契稅按3%收取，住宅為1.5%；如果國家征收物業(yè)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。 4.大多數(shù)抵押貸款方式不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以在開發(fā)商的努力下完成。對于另外40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年。 5.如果日常生活費用按照公共建設(shè)用途的規(guī)定，水、電、暖等使用費用將采用商業(yè)價格。因此，買家在買房時應(yīng)該問清楚。目前，大多數(shù)開發(fā)商在早期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，可以按民用價格支付。 6.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方向不同。公共建筑物受朝向、采光、深度限制較少，而普通住宅要求較高。

深圳購房交流43群（305）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有262人申請加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
  • 最新回答
1 國譽頌社區(qū)規(guī)劃盡顯用心！打造了全齡活動空間，孩子能盡情玩耍，老人可悠閑鍛煉。還設(shè)置豐富休閑區(qū)域，方便鄰里交流。綠化景觀精心搭配，四季有景。人車分流設(shè)計，保障出行安全，居住體驗超贊。
2 御璟星城元啟戶型設(shè)計超棒！空間布局科學(xué)合理，動靜分區(qū)明確，保障生活私密與舒適。大面寬設(shè)計讓采光通風(fēng)極佳，室內(nèi)明亮通透。還有靈活可變空間，能隨家庭需求改造，滿足多樣生活場景，超貼心。
3 中海長安玖章景觀設(shè)計獨具匠心！巧妙融合自然與人文，打造出層次豐富的園林景觀。既有靈動的水景增添生機，又有靜謐的休憩空間。四季植被錯落有致，讓業(yè)主仿若置身詩意畫卷，暢享愜意生活。
4 中海長安源境的配套優(yōu)勢十分顯著。周邊商業(yè)繁華，滿足日常購物娛樂需求；教育資源豐富，為孩子成長助力；醫(yī)療設(shè)施完備，守護家人健康。再加上便捷交通，出行無憂，全方位營造高品質(zhì)生活。
5 元璽定會指出，核心在于深挖傳統(tǒng)內(nèi)涵，用現(xiàn)代科技生動呈現(xiàn)。突破口是找準(zhǔn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的情感共鳴點，以創(chuàng)新形式讓古老文化煥新，如此方能跨越文化差異，讓產(chǎn)品在全球收獲喜愛。
6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
主站蜘蛛池模板： 长寿区| 合作市| 当雄县| 永仁县| 睢宁县| 杭锦后旗| 秦皇岛市| 阿尔山市| 新巴尔虎左旗| 如皋市| 灵台县| 乌拉特前旗| 留坝县| 龙岩市| 临夏县| 龙游县| 汉川市| 博罗县| 宁国市| 甘德县| 龙陵县| 岢岚县| 九台市| 凤城市| 凌源市| 丰台区| 外汇| 达尔| 马山县| 永泰县| 田阳县| 高邮市| 平安县| 恩平市| 河曲县| 山丹县| 东阿县| 饶河县| 德阳市| 个旧市| 泽库县|