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1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質的房子，土地使用年限為70年。 2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。 3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。 4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高;住宅性質的房子，價格標準相對比較低。 5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區;住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。

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