1、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。

2、賣方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及復印件一份，房產證原件，戶口本及復印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

3、買方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備后，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產局后，會有一個回執單，必須按照回執單上注明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清后就可以等著去拿新的房產證。

如何過戶?

1、首先一定要讓買賣雙方建立信息溝通渠道，同時買方還要對這個房屋的整體情況和產權狀況進行了解清楚，最好要求賣方可以給你提供合法的證件，證件方面它包括了房屋所有權證書、身份證件和一些有關的證件。

2、如賣方給你提供的房屋是合法的，那么就可以進行上市交易，這個時候買方也就可以交納購房定金。而且買賣雙方還要簽訂一份房屋買賣合同。合同里面也是要將房屋的位置、產權情況，還有價格，交付時間等等這些都要寫清楚，如果在沒有問題的情況下，雙方就可以簽訂這份合同，合同是一式三份。

3、買賣雙方都是要向房地產交易管理部門提出申請，這個時候就會開始進行審查。管理部門還要查查一些相關證件，比如說會審查產權問題。只要達到這些條件才能給你房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權不是很明細房產是會拒絕申請，也是不允許上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構成相對來說會比較復雜，那么這種就是要根據交易房屋的性質來進行決定的。比如說你的房子它是屬于房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房可以說它的稅費構成也是有很大的區別。

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方一定要去房地產交易管理部門進行辦理產權變理手續的登記才行，這個時候有著部門就會把這些材料移交給發證部門，買方如果收到了憑領取房屋所有權證通知單時就可以到發證部門申領新的產權證。