購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想退房的購(gòu)房者是件利器，抓住開(kāi)發(fā)商的貓膩就能夠有效的避免糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房者知道這些合同無(wú)效的情形也能避免自己在買(mǎi)房過(guò)程中簽訂無(wú)用的合同進(jìn)而房子終也沒(méi)能買(mǎi)到。如果遇到開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為可以依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定合理維護(hù)自身利益，下面我們來(lái)看一下購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就像購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買(mǎi)賣合同，則購(gòu)房合同無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同

對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符

開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差 值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣合同

無(wú)民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。這里主要是在二手房買(mǎi)賣中比較常見(jiàn)。

7、出賣人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押

簽訂買(mǎi)賣合同后，出售人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。或者一房多賣的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房

開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

9、延期交房超過(guò)合理期限

出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效;

10、出賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證

商品房買(mǎi)賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)登記。

以上是對(duì)購(gòu)房合同無(wú)效情形的整理歸納，現(xiàn)實(shí)中也存在著開(kāi)發(fā)商約定霸 條款，購(gòu)房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的處理過(guò)程也很痛苦，了解這些知識(shí)買(mǎi)房過(guò)程中就直接規(guī)避一些問(wèn)題，日后會(huì)身心很多。