在買房過程中棘手的事情之一就是和開發商簽訂購房合同。大家都知道,開發商對《商品房買賣合同》了解,都曾精心研究過,是簽訂購房合同流程中的“高手”,而購房者對這些卻比較生疏,稍不留神就會陷入開發商所布下的文字陷阱里。因此,在簽訂購房合同流程的時候,購房者一定要嚴謹仔細的思考和談判,如果可能就與開發商簽訂一份公平的購房合同。因此我們將羅列出其中的全部條款一一解讀,希望網友們能夠認真閱讀簽訂購房合同流程。
一、認真閱讀合同當中的內容
拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方咨詢,在自己全部理解之后才開始簽約。
二、認準簽約主體
認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
三、檢查合同中是否包括以下內容:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
四、簽購房合同流程后的溫馨提示
1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通; 3、對于開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。
簽約時重要的就是上述這些條件,但對其他條款也是不能忽視,如果能提前在發展商那兒拿到合同復印件的,更應回家仔細研究簽,了解怎樣簽訂購房合同流程,作個明明白白的購房人。
