房產(chǎn)買賣合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容是買房的人們都應(yīng)該了解的,這樣就不會出現(xiàn)因為簽購房合同的時候,自己完全不清楚哪些是對自己有利的,哪些是賣方欺騙自己的。下面我們就一起來詳細的了解一下房產(chǎn)買賣合同司法解釋的內(nèi)容。

一、這里所解釋所說的商品房買賣合同,指的是房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)(下面就統(tǒng)一稱做出賣人)將還沒有建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋權(quán)給買受人,買受人支付價款后簽訂的合同。

二、出賣人還未能取得商品房預(yù)售許可證明,同買受人簽訂的商品房預(yù)售合同,應(yīng)該是認定無效,不過在起訴前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的,是可以認定有效。

三、商品房的銷售宣傳資料是為了要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

四、出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

五、商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

六、當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。

七、拆遷人與被拆遷人按照權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

八、具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

九、出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

十、買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。

房產(chǎn)買賣合同司法解釋的相關(guān)內(nèi)容大家在看了上文的介紹后,現(xiàn)在對它的內(nèi)容條款應(yīng)該有了一些了解。在購房的時候,適當?shù)牧私庖幌孪嚓P(guān)的內(nèi)容對自己還是有很大的好處的。可以更好的確保自己的財產(chǎn)利益不被黑心的賣家欺騙。