合同上的一些細(xì)節(jié)部分，不少人會(huì)忽略，只是有時(shí)細(xì)節(jié)上的一字之差可能就會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。下面我們一起來聊聊購房合同需要注意的四個(gè)細(xì)節(jié)問題。

一、簽訂和簽定有區(qū)別

簽訂一般是指通過協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容，而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進(jìn)行更改的意思，所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在，無論是“簽定”還是“簽訂”，購房合同或者購房協(xié)議（條約）都是一樣具有法律效力的，現(xiàn)在也多用“簽訂”，所以一般而言不會(huì)出現(xiàn)什么問題，但難保有些開發(fā)商以此為由不兌現(xiàn)部分購房者的應(yīng)有權(quán)益。

二、成立和生效不同

合同成立只是說簽訂合同的雙方當(dāng)事人就購房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系，一般來說合同成立需要滿足3個(gè)條件：當(dāng)事人必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上；當(dāng)事人必須是在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。

而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項(xiàng)從此產(chǎn)生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當(dāng)事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當(dāng)事人的意愿必須是真實(shí)體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的；合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會(huì)公眾利益的情況。

三、預(yù)付款與定金有差異

一般只有在合同生效之后，購房者才需要給付預(yù)付款，它不具有擔(dān)保性，是預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款，給付后還可以退還。但是定金其實(shí)是一種擔(dān)保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。而且，定金和預(yù)付款的法律后果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因?qū)Ψ竭`約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預(yù)付款通常只是原數(shù)返還。

四、合同的簽字蓋章別忽略

簽字蓋章是簽訂購房合同的必經(jīng)環(huán)節(jié)，在法律上，只有簽字蓋章后的合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力，否則就會(huì)被視為無效合同。另外，簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)對(duì)比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委托人，一定記得要求對(duì)方出示合法有效的委托書；而購房者本人在簽字之前也一定要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行后的查驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，讓開發(fā)商進(jìn)行修改，確認(rèn)無誤后再簽字。