集資房是一個很寬泛的概念，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，通俗來說集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。那么關于集資房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？有什么區(qū)別？小編今天就來說一說。

集資房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？

１、集資房只有城市中會出現(xiàn)，是建設在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產(chǎn)證作相關分析。

２、其實集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。

３、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

４、集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

５、購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)權人的資信情況。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內(nèi)部職工。

集資房和商品房房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

１、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

２、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。

３、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

４、集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合條件的情況下，可以辦理完全的房屋產(chǎn)權證，即擁有房屋的全部產(chǎn)權。在此意義上，該房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別，集資房和商品房房產(chǎn)證一樣的。你如果不屬單位內(nèi)部職工，購買了集資房，法律上是沒有保障的。