集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么就農(nóng)村信用社集資房有房產(chǎn)證能買嗎？農(nóng)村信用社集資房有房產(chǎn)證購(gòu)買需要什么條件嗎作介紹：

農(nóng)村信用社集資房有房產(chǎn)證能買嗎？

１、有房產(chǎn)證的集資房可以買；別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

２、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

３、要找專業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。

４、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

５、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

農(nóng)村信用社集資房有房產(chǎn)證購(gòu)買需要什么條件嗎

１、必須有集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)

２、目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。

３、許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開(kāi)發(fā)商并未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。

４、這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未履府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。

５、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證；單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

６、但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買方的利益。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。

但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。