兩限房因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)問題如果過戶的話會(huì)比較麻煩，所以很多人選擇將兩限房轉(zhuǎn)成商品房，那么關(guān)于兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢？?jī)上薹哭D(zhuǎn)成商品房流程又是什么？今天小編就來和大家說一說，讓大家多做了解。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢？

１、首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按４％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按１．５％征收。個(gè)人首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房契約按１％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

２、其次是住房維修基金，商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２－３％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

３、后是房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

３、還有其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的住宅８０元／套，非住宅５５０元／件，證照印花稅５元／本，工本費(fèi)１０元／本。

兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么？

１、咨詢您所在居委會(huì)要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶口本去。

２、領(lǐng)取填寫申請(qǐng)表；準(zhǔn)備各種證明材料。這個(gè)步驟需要您去居委會(huì)、所在單位的財(cái)務(wù)和人事兩個(gè)部門（無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介）、社保、公積金（如果有公積金的話）、地稅部門（如果有個(gè)稅的話）。

３、把這些東西交到居委會(huì)，居委會(huì)再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。這個(gè)過程可能很煩人，因?yàn)槟诰游瘯?huì)的工作人員其實(shí)也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

４、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

5、購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書５年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例?！?/p>

可以看出，對(duì)于兩限房轉(zhuǎn)商品房還是存在較大的限制的，兩限房轉(zhuǎn)成商品房需交多少錢？其實(shí)收取的費(fèi)用較高，所以兩限房轉(zhuǎn)商品房出售不太可取。如果還是想要將兩限房轉(zhuǎn)成商品房，就得清楚流程是什么。