一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?

挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：

1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。

a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。

b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。

c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。

2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

3.看格局：購買房屋好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

4.不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

5.好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

6.看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

7.查看隔熱設(shè)施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。

8.違章搭建要拆除。違章搭建情形并不少見。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。

9.了解管理費的價格。

10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。