相對于一手房來說,二手房在一些方面是具備 的的,而這些的存在就是導(dǎo)致眾多朋友選擇購買二手房的直接原因。那么這些具體體現(xiàn)在哪些方面呢?咱們這里不詳細(xì)說明,只是簡單的舉幾個(gè)例子。

 購 手房要給首付,還要還月供,要裝修房子,等待接房的這段時(shí)間還需要自己租房,租房可不是一筆小數(shù)目,若是想省下這筆費(fèi)用,那么選擇二手房 是極好的;一手房很多都是清水房,自己裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)力還費(fèi)錢,但是二手房則可以繞開的費(fèi)勁事兒;一手房沒有裝修沒有家電,但是二手房卻是有裝修有家電可以直接拎包入住!這下子,您知道為什么那么多人選擇二手房了吧?但是相對來說,二手房需要收取的費(fèi)用也是比較多的。咱們今天要講述的,便是二手房買賣雙方費(fèi)用有哪些,二手房買賣雙方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?

 一、稅費(fèi)

 1.契稅(一般由買方支付,有時(shí)也由買賣雙方約定另外的支付方式)

 按照新出臺的規(guī)定來說,契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費(fèi)用,不管是商品房也好,存量房也好,都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

 住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅

 非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

 2.營業(yè)稅(由買方支付)

 營業(yè)稅收費(fèi)稅率為5.6%

 根據(jù)新規(guī)定,個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

 3.個(gè)人所得稅(由買方支付)

 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)

 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅,免征個(gè)人所得稅。

 4.印花稅(買賣雙方各自承擔(dān)一半)

 印花稅征收稅率為0.05%

 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

 5.土地稅(由賣方支付)

 土地稅收費(fèi)計(jì)算方式為:應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格X核定征收率

 二、房產(chǎn)交易費(fèi),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

 其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

 三、登記費(fèi)(由買方支付)

 普通二手房住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/套。

 四、測繪費(fèi)(由買家支付)

 具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.36元/平方米