既然有一手房當(dāng)然就有二手房，一手房的買賣是由開發(fā)商和購房者來進(jìn)行交易的，而二手房則是由私人房主與購房者進(jìn)行交易的。與開發(fā)商進(jìn)行的一手房交易一般來說都會(huì)有專門的經(jīng)紀(jì)人陪同，全程幫助我們辦理購房的相關(guān)事宜，不管是房產(chǎn)證的辦理還是按揭貸款的辦理，都有經(jīng)紀(jì)人給我們提供專業(yè)的意見。但是二手房買賣就不同的，有中介介入的還好，如果沒有中介介入的話，就需要由買賣雙方自行來完成相關(guān)的事宜了。那么二手房買賣需要交哪些費(fèi)用呢，二手房買賣流程又是怎樣的呢？

一、二手房買賣需要交哪些費(fèi)用

1、首先便是咱們上述有介紹到的中介費(fèi)，也就是中介服務(wù)費(fèi)，一般來說買賣雙方會(huì)和中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，費(fèi)用按照合同上標(biāo)注的來，不過行業(yè)內(nèi)還是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，一般的中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的1~3%；

2、契稅：①對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)

3、稅：

對于全國各城市（不含北上廣深）：個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

對于北上廣深：個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%征收率全額繳納稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，以差額（銷售收入減去購買住房價(jià)款后）按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

4、個(gè)人所得稅

（1）納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

（2）納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

上述便是目前二手房買賣費(fèi)用中常見的一些收費(fèi)了，當(dāng)然，還有可能會(huì)涉及到其他的收費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況而定。

二、二手房買賣流程

1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價(jià)格；

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們在上面的介紹中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算；

4、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。