二手房房產過戶手續(xù)較其他類型的房產過戶手續(xù)繁瑣，因為什么呢，看看下面的過戶手續(xù)以及注意事項。

二手房房產過戶手續(xù)

出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復印件、戶口簿、結婚證（已婚情況下）、房屋產權證、土地使用證、房屋買賣合同。

購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復印件、戶口簿，當事人需要到房屋產權登記部門親自簽字。

證件及資料帶齊以后要到公證部門對房屋買賣合同進行公證，然后到房產交易登記辦理過戶手續(xù)。

之后還要到稅務部門繳納房產買賣產生的稅費，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對象的費用是房屋交易費用、房屋評估費用、登記費用。

辦理完過戶手續(xù)，等待十幾個工作日，買家拿著房產證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權證》變更手續(xù)，繳納工本費，然后領取新房產證。

二手房房產過戶手續(xù)需要注意什么

１、辦理過戶時，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據了。

２、房屋的產權證要仔細辨認真?zhèn)危苑罌]有產權的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產證辨別從制作工藝和房產證內的內容上都可以辨別，像是外表的顏色·字體，證件內部的紙張·登記內容等都可以辨別，假的證件制作工藝上沒有嚴格的制作工藝和詳細的內容，因為他也怕被狀告侵權，所以很多地方都有破綻。

３、房屋的產權問題也是一個讓人頭疼的事情，因為像是繼承的房產多數都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產權人以及其他涉及產權的情況需要了解的詳細一些，相關的公證證明必須要有。

４、進行房產交易的時候，需要雙方當面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進行交易，但是有很多人會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。作為房屋產權業(yè)主不僅要賠償還有可能碰觸法律邊緣。

二手房房產過戶手續(xù)以及注意事項，您了解了多少？不管有沒有可能會遭遇騙局，提前做好防范都是沒有壞處的。