房屋過戶,咱們用一句很通俗很易懂的話來說,房屋過戶就是將房產(chǎn)證上的名字更改一下,如果是房屋贈與的話,就將以前被贈人的名字改成贈與人的名字,如果是房屋買賣的話,就將以前賣家的名字更改成買家的名字,就是那么簡單。咱們也不難看出,一般情況下,涉及到房屋過戶手續(xù)辦理,都與上述講到的房屋贈與和房屋買賣有關(guān)系,那么房屋過戶手續(xù)怎么辦理,具有流程是什么?咱們不妨就針對這兩種情況具體的解釋一下吧!

一、首先是房屋贈與過戶手續(xù)的辦理

所謂的房屋贈與,也就是被贈人無償?shù)膶⒆约旱姆课葙浥c給贈與人,不收取贈與人任何的費用。被贈人與贈與人的關(guān)系是隨意的,可以是父母子女,也可以是親戚,也可以是不關(guān)聯(lián)的人,只要雙方自愿即可。

辦理房屋贈與過戶手續(xù),首先需要被贈人與贈與人雙方簽訂贈與書,也就是贈與協(xié)議,簽訂好之后同樣需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

接下來,被贈人與贈與人需要請專業(yè)的評估公司對房屋的價格進(jìn)行評估,并出具正規(guī)的評估報告。

接下來,被贈人與贈與人攜帶相關(guān)證件資料以及公證過的贈與書來到房屋所在地的房管交易,申請辦理房屋過戶手續(xù),提交評估報告,公證人員會對提交的材料進(jìn)行審核。

得到房屋管理交易的同意之后,被贈人與贈與人雙方即可開始繳納贈與房屋過戶手續(xù)中涉及到的稅費了,關(guān)于詳細(xì)稅費的收取及繳納標(biāo)準(zhǔn),大家可以參照咱們之前的文章介紹。

繳納完畢之后,獲取到交稅的憑證,雙方即可到房屋管理交易辦理后的過戶手續(xù),領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

二、接下來是房屋買賣過戶手續(xù)的辦理

所謂房屋買賣,即時房主將自己的房屋出售,買家出錢購買房屋,也需要辦理房屋過戶。房屋買賣過戶手續(xù)的辦理流程如下:

首先,和房屋贈與一樣,買賣雙方也需要簽訂協(xié)議,不過這里的協(xié)議是購房合同,不是贈與書。簽訂之后也需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

之后,買賣雙方攜帶資料和合同前往房屋交易進(jìn)行申請,申請辦理過戶手續(xù),房屋買賣是可以不用給評估報告的,直接向房管交易提交房屋出售的價格即可。

在接到房管交易的同意之后,雙方也開始繳納稅費,繳納完之后同樣獲取到憑證。

后一步,帶著繳費的憑證前往房管交易辦理新的房產(chǎn)證即可。