父母的房產(chǎn)如何辦理過戶？子女雖然與父母同在一個戶口本上或是已經(jīng)遷出戶口簿，自立戶口，父母的房產(chǎn)只是可以繼承的房產(chǎn)，并不是共有房產(chǎn)。所以父母的房產(chǎn)過戶不能辦理更名手續(xù)。普通房產(chǎn)過戶費用根據(jù)房屋的類型以及持有者的房產(chǎn)狀況有關(guān)。

父母的房產(chǎn)如何辦理過戶

１·雖然與父母都同在一個戶口本上，但是父母的房產(chǎn)只在夫妻關(guān)系的父母中才是共有的房產(chǎn)，并不是子女的共有房產(chǎn)，所以父母的房產(chǎn)辦理過戶并不是一個更名手續(xù)就可以辦理的，需要經(jīng)過贈與手續(xù)和買賣手續(xù)才能過戶到子女名下。

２·選擇贈與手續(xù)辦理的房產(chǎn)，要考慮到房產(chǎn)過戶到名下是否還要再次在市場上進行交易，因為贈與的房產(chǎn)再次出售的時候，過戶費用是比普通房產(chǎn)過戶費用高很多的，要是不再進行買賣就可以辦理贈與手續(xù)，這樣就不會有高額的過戶費用需要繳納，辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要有公證過的贈與合同才能辦理過戶手續(xù)。

３·公證過贈與合同以后就可以到房產(chǎn)交易登記辦理過戶，過戶費用有：契稅，是房屋評估價的１．５％，登記費是８０元，印花票的費用是５元，房屋交易費是房屋建筑面積乘以６元每平米單價，工本費是每本１０元，只有一個本的不用交費。

４·買賣手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶的時候，在房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年之后辦理可以降低稅費繳納的數(shù)目，房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的一方繳納的稅費中營業(yè)稅＆ｍｉｄｄｏｔ；個人所得稅＆ｍｉｄｄｏｔ；土地稅可以免繳，即將獲得房屋產(chǎn)權(quán)的人需要繳納的契稅是根據(jù)房屋的面積決定的，面積在９０平米以下是房屋評估價格的１％，１４０平米以上是３％，兩者中間是１．５％．

房產(chǎn)過戶費用是多少

１·贈與房產(chǎn)過戶費用有：契稅，按照贈與房屋評估價格的１．５％交付；贈與房屋辦理過戶登記費用是８０元；贈與房屋辦理時只有一個工本是沒有費用的，不是一個工本的需要每本１０元費用；印花票費用是５元；贈與房屋交易費用是每平米６元的費用。

２·二手房交易過戶費用中賣方的費用有：營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅三種稅費加在一起是房屋交易價格的７．５％，出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)且房屋的產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的時候，稅費正常繳納，滿五年之后可以減免。不止一套房產(chǎn)的賣方，出售房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年以后個人所得稅還要繳納１％，面積超過１４０平米，營業(yè)稅要繳納５．５％．

３·二手房交易的買方的費用是：交易的房產(chǎn)是買方的 房產(chǎn)的時候，買方的契稅按照房屋面積分為三檔，分別是９０平米一下·１４０平米以上·９０平米至１４０平米之間，比例在１％至３％之間，不止交易房產(chǎn)一處房產(chǎn)的買方，沒有房屋面積的區(qū)分，都是按照房屋交易價格的３％繳納。

父母的房產(chǎn)如何過戶？按照贈與手續(xù)和買賣手續(xù)就可以辦理，更名手續(xù)只有夫妻之間可以辦理。房產(chǎn)過戶費用是多少？上面介紹了買賣房產(chǎn)和贈與房產(chǎn)的兩種常見稅費繳納辦法，希望對您有所幫助。