常常聽人說“買的沒有賣的精”，仿佛賣房的一方永遠都在占購房一方的，但其實，在實際生活中還是有很多把房子賣虧了的例子，比如南昌的胡女士。

賣房虧了7萬元  房東虧本已不是個案

胡女士于2012年上半年在南昌經(jīng)開區(qū)購買了一處90平米的小三房，由于兒子變更了工作地點，孫子也已經(jīng)出生，因此如今便產(chǎn)生賣了現(xiàn)有住房購買一處地產(chǎn)的想法。胡女士當初買房時支付了房款68萬，后期裝修花費了16萬，已經(jīng)償還了41個月的貸款利息共計5.7萬，再加上各項稅費為3.9萬，總計93.6萬，然而等到出售時，胡女士的房子卻只賣出了86萬，虧了7萬多元。

看了上述的案例，也許你會為胡女士的經(jīng)歷感到心疼，但是在實際生活中，這樣的事件已不是個案。據(jù)了解，2016年3月至今的這段時間里，近兩成的售房者都成為了虧本的一方，其中大多數(shù)都是2012年購房而今售出的房東。在這里要說明的是，所謂的“虧本”并不是說房屋的售價就比房屋的購買價格低，而是因為將的購房成本相加，再對房屋進行折舊后才造成的虧損。

賣房怎樣才能不吃虧  你得掌握技巧

1、用成本說話

購房者之所以對房子的售價有所質(zhì)疑，無非就是因為他們覺得你的房子根本不值這個價錢，這個時候好用的辦法就是用成本說話。

將房子原先的購買價、附贈物品的價格、裝修的價格、稅費、部分以及折舊率等數(shù)據(jù)一一列舉出來，并且計算清楚，這樣有力又清晰的證據(jù)擺在面前，購房者自然不好意思再討價還價了。

2、巧用非整數(shù)法

用整數(shù)來定價的話，很容易就讓購房者計算出結(jié)果，并在心里產(chǎn)生比較，如果用非整數(shù)法進行定價的話，購房者即使想親自計算，那也需要一定的時間，這樣你就可以抓住機會勸服他購買。

此外，用非整數(shù)法定價可以讓購房者在心理上更容易接受，比如一份甜點標價30元跟標價29.8元的效果就會是不一樣的，所以想要賣出好價錢就要巧用非整數(shù)法。

如果你不想成為虧本的房東，那就還是快把上述的技巧學起來吧。