買房子是一件復(fù)雜的事情，除了支付完房款后，還有物業(yè)費需要業(yè)主繳納。那么物業(yè)費的作用都有什么呢？繳納標準是什么呢？業(yè)主繳納物業(yè)費后有何權(quán)益呢？下面就跟著小編來一起了解一下物業(yè)費的相關(guān)知識吧！

物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費怎么算相關(guān)資料，不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益，同時還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。

物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；

物業(yè)費收取標準：

物業(yè)費的數(shù)額也會根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，也會隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點來實行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

什么情況下可以不交物業(yè)費：

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

1.因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

2.將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

3.物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

物業(yè)費收取原則：

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二、與用戶的收入水平相適應(yīng)。

要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

第三、優(yōu)價，兼顧各方利益。

所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四、微利原則。

物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五、公平原則。

拖欠物業(yè)費的后果：

除以上三種情況，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。

以上就是物業(yè)費繳納的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。