一般來(lái)說(shuō)，大件的商品，比如冰箱、電視、汽車等等商品都是有保修期的，商品房也自然是有保修期。但是保修也是有范圍的，那什么款項(xiàng)是在保修范圍內(nèi)的呢？商品房的保修期有多長(zhǎng)，又是要如何計(jì)算？

一、商品房的保修期和相關(guān)規(guī)定

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)保修責(zé)任的期限。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

小編還要提醒你，別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其與合同具有同等法律效力。商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

（１）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

（２）屋面、外墻面的防水為３年；

（３）廚房和衛(wèi)生間的防水為１年；

（４）地下室及管道滲漏為１年；

（５）內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為１年；

（６）地面空鼓、裂縫、大面積起沙為１年；

（７）門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為１年；

（８）燈具、電器開關(guān)、電氣箱（盤）和線路設(shè)備損壞為６個(gè)月；

（９）給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為６個(gè)月；

（１０）供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期。

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定，其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

二、商品房的保修期的計(jì)算

根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來(lái)看，房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于２００２年１月１日竣工，而開發(fā)商于２００３年１月１日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為４年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為３年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

以上就是關(guān)于房屋保修期的詳細(xì)介紹，在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。