二手房買賣驗房過程中，購房者與賣方一起實地看房，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以看看其是否可以維修改造，維修改造是否有保障。正常情況下房屋是有一定的保修期的，若是房屋有任何質(zhì)量問題可以要求賣方跟開發(fā)商解決；若是交易后有問題可以看看該住宅是否還在保修期內(nèi)，若是在的話，不妨找他們試一試。正常情況下，房屋不同部位的保修期期限不同，下面我們一起來看看。

商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi);

②屋面、外墻面的防水為3年;

③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

④地下室及管道滲漏為1年;

⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

⑨給排水管道設備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

⑩供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

怎么檢查才能找出可保修的問題？

要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。

門窗:建議將房屋門窗分別開關檢驗。

市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

供電,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;

煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了;暖氣,是否有供暖。