一路上漲的房?jī)r(jià)、限購(gòu)政策的“硬性指標(biāo)”……都阻擋不了中國(guó)買(mǎi)房大軍勇往直前的腳步。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)速度持續(xù)加快。可見(jiàn)貸款買(mǎi)房的人們也是相當(dāng)踴躍。

買(mǎi)任何東西，消費(fèi)者都要保持理性的態(tài)度。房產(chǎn)作為大額消費(fèi)商品更是如此，對(duì)于貸款買(mǎi)房，一直就有“六要六不要”的說(shuō)法，謹(jǐn)記這十二條軍規(guī)，才不會(huì)給自己惹來(lái)麻煩，保證買(mǎi)房之路順利暢通。

六要

一、辦理按揭要選對(duì)銀行

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

二、向銀行提供真實(shí)的資料

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

三、申請(qǐng)額度要量力而行

申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。

四、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

五、準(zhǔn)確提供本人住址

向銀行提供個(gè)人的準(zhǔn)確住址，方便銀行與個(gè)人的聯(lián)系，保證每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行也會(huì)及時(shí)告知。此外，當(dāng)你喬遷新居時(shí)，一定要將新的地址告知銀行。

六、每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

六不要

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。">公積金

如果在申請(qǐng)貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì)變?yōu)榱悖銓⑸暾?qǐng)不到公積金貸款。

二、借款第一年別提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

三、貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)

當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

四、還貸有困難別忘身邊銀行

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

五、不要遺失合同和借據(jù)

申請(qǐng)貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你要妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

六、貸款還清后別忘撤銷(xiāo)抵押

當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。