３月１５號消費者權(quán)益保護(hù)日又要到了，對于購房者來說，因為買房子帶來的維權(quán)事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質(zhì)量、車位問題等等。其實這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。

１、虛假宣傳

開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導(dǎo)購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格；用時間模糊距離，如距離市區(qū)僅10min；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標(biāo)明。

避免：學(xué)會看樓書，一看預(yù)售許可證號，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒有“”等極端用詞；實地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進(jìn)合同。

２、定金與訂金

“定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。

而訂金則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議中約定的落訂款項。當(dāng)購房者不想買時，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購房者。

避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。

３、修改規(guī)劃

開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)５０％以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時有發(fā)生。

避免：是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。

４、房屋質(zhì)量

這是讓購房者頭疼的問題之一。常見的房屋質(zhì)量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、面積縮水等等。

避免：驗房是避免房屋質(zhì)量問題的關(guān)鍵。在收房驗房，提前學(xué)習(xí)驗房的技巧和知識，或是委托專業(yè)的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。

５、延期交房

開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前常見，數(shù)量多，涉及面廣的房產(chǎn)糾紛。

避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項。

６、讀書變更

房子買好后，因部門對重新規(guī)劃，房子的發(fā)生變化；或是開發(fā)商有意蒙騙購房者，隱瞞規(guī)劃。

避免：１、購房者要加強自我保護(hù)意識，在購買地產(chǎn)前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時注意合同上是否有保證，入學(xué)是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。

騙局很多，但是只要自己多留一個心眼，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，還是可以盡量避免一些問題的出現(xiàn)。