持續(xù)上漲的房價與每個月微薄的收入之間的差距，使得越來越多的人選擇了貸款買房。但是貸款買房也并不是一件容易的事情，首先在辦理之前就應(yīng)該仔細(xì)了解辦理流程，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，至于具體內(nèi)容，那就還是跟著小編一起看看吧。

一、申請貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；

2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；

3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；

4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；

5、 有配偶者提供夫妻證明；

6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾；

7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；

8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；

9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；

10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；

11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

二、貸款買房的具體流程是什么？

1、選擇房產(chǎn)

貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同

房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請

借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查

銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款

的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

上述內(nèi)容就是買房貸款的所需資料和辦理流程了，現(xiàn)在你們是否對辦理房貸已經(jīng)有所了解了呢？