我們在買房的過程中，經(jīng)常聽到銷售人員介紹，一次性付款98折優(yōu)惠，按揭99折，那么這個折扣要怎么打？是在什么基數(shù)上打折？你都知道么？

直接付全款，那就在房價(jià)總價(jià)打98折，就是全款98折。如果貸款買房的話，那就房價(jià)打99折，就是按揭99折。兩者都是在總價(jià)的基礎(chǔ)上打折。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

按揭比例就是房屋標(biāo)的物的總值乘以一個百分比。例如：現(xiàn)在上海及其他大部分城市首套貸款70%，這個按揭比例的意思就是，購入房屋總價(jià)*70%是可以在銀行貸款的。70%可以是純商業(yè)的，也可以是公積金和商業(yè)貸款組合的。但是貸款（按揭）的總數(shù)目也是購入價(jià)*70%。

很多購房者會問，一次性付款98折和按揭99折優(yōu)惠兩者是什么意思。其實(shí)是兩種不同付款方式帶來的房子總價(jià)上的折扣。一次性付款98折是指直接付全款那就在房價(jià)總價(jià)打98折，就是全款98折。如果你買的房子是100萬，那么一次性給開發(fā)商100萬的話，開發(fā)商將只收98萬。

按揭99折是指用貸款的方式買房，那么就在房價(jià)總價(jià)打99折。如果你買的房子是100萬，辦理一手房按揭貸款，那么開發(fā)商會在房子總價(jià)上打個99折，后總價(jià)會變成99萬。