經(jīng)常有朋友問，雖然現(xiàn)在除了北上廣深低可以實(shí)現(xiàn)兩成首付了，但貸款壓力也不輕啊。手里的錢剛剛夠兩成，但又擔(dān)心貸款下不來。關(guān)于貸款應(yīng)該貸多少，今天我們就來說一說這個(gè)話題。
應(yīng)該貸多少？
應(yīng)該貸多少，這事不能一概而論。畢竟我們每個(gè)人狀況都不一樣，資金實(shí)力不同，考慮到資金成本和 問題，我們應(yīng)該分兩種情況來看：
1、 資金有限，也沒有豐富的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)。如果你符合這種情況，我們建議選擇少貸，這種情況我們應(yīng)選擇減少利息支出，控制月供。兩成首付帶來的月供壓力稍大，應(yīng)慎重選擇。
2、 資產(chǎn)狀況良好，有較多經(jīng)驗(yàn)。如果你符合這種情況，則可以盡可能降低首付。有句話怎么說的——“國家的錢不借太可惜了”。用銀行的錢買房，然后用自己的錢去一些更高的理財(cái)產(chǎn)品，只需要跑贏利息就好了。
看收入
中國人買房，年齡普遍較低，很多人在不到30歲就買房了，除了極少數(shù)人外，大部分人資金都不那么充足。再加上首套房常伴隨著裝修、結(jié)婚等重大事宜，對資金更是一大考驗(yàn)。長輩們的幫助必不可少，所以買房時(shí)，應(yīng)做好預(yù)算，別讓自己和家人負(fù)擔(dān)太重，長輩們的資金掏空了，未來贍養(yǎng)老人還是要還的。
一般來說，貸款買房，月供占月收入30%，生活水平不太會(huì)受影響，月供占月首付50%，生活水平會(huì)受一定影響。
工薪族還是 等額本息吧，這種還款方式雖然總的利息支出較多，但月還款額恒定，且不太高，隨著時(shí)間的推移，實(shí)際還款壓力是在減輕的。資金實(shí)力較強(qiáng)的朋友們，可以選擇等額本金，總的利息支出較少。節(jié)省的資金還可以用來其他理財(cái)產(chǎn)品。
很多人初期貸款壓力較大，但經(jīng)過前幾年的還款后，隨著收入穩(wěn)步上升，開始考慮提前還款。但提前還款也有是否劃算的問題，有這方面計(jì)劃的人，應(yīng)在申請房貸之初就考慮清楚。打算提前還貸，宜選擇等額本金還款方式，且貸款年限不宜過短。因?yàn)榈阮~本金還款方式利息支出較少，貸款年限長，利息支出年限也被拉長，在初期選擇提前還款，能將利息支出降到低。
我們要說的是，買房不能超出自身能力，既讓自己背負(fù)信用風(fēng)險(xiǎn)，生活質(zhì)量也難以保證，至于銀行則多了一筆壞賬。
